房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶

 　　現(xiàn)在這個社會，還是貸款買房子的多。但是途中有變也是常有的事，人在江湖，身不由己。在我們想再次把自己抵押貸款的房子賣掉的時候，可能就是對于房子過戶的方面有了一定的疑惑，那么，房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？一起來看看。

　　房子有貸款可以過戶嗎？

　　房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：

　　1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

　　2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。

　　首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。

　　3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產(chǎn)權證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。

　　就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。