房子贈與和過戶有什么區(qū)別？房子贈與和過戶的區(qū)別及費用

　　2、稅費方面的區(qū)別：

　　人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

　　個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

　�、賹τ凇独^承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;

　�、趯Ψ欠ǘɡ^承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。