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房子贈與和過戶有什么區(qū)別?房子贈與和過戶的區(qū)別及費(fèi)用

2019-02-28 14:15:04來源:四海網(wǎng)綜合

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  3、利弊方面的差異:

  1)生前贈與:利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶,受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

  2) 遺囑繼承:遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。

  利處在于少繳稅,只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶,擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證,但在被繼承人死亡后,房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場,除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。

  因此,依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言,更為繁瑣和艱難。

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