父母的房子過(guò)戶給子女需要多少費(fèi)用?父母房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女
現(xiàn)在很多家庭都會(huì)為孩子提前購(gòu)買房產(chǎn),等到孩子畢業(yè)工作或者結(jié)婚的時(shí)候,再把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子。一般的房產(chǎn)買賣過(guò)戶都是要收取一定的費(fèi)用的,那么父母的房子過(guò)戶給子女需要多少費(fèi)用?父母房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?一起來(lái)看看吧。
房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要哪些費(fèi)用?
1、繼承
理論上講,通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式,如果沒(méi)有別的考慮,可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶,這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
2、贈(zèng)與
以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷,直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅,費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。
3、買賣
買賣的方式干脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià),只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可,費(fèi)用也不多。通過(guò)買賣過(guò)戶的房產(chǎn),以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。