房屋怎么過戶收費？房屋過戶流程如何

　　房屋過戶包括幾種情況，二手房買賣是最常見的一種，不過在辦理這些手續(xù)的時候，大部分的朋友都是懵懵懂懂的不知道怎么辦理，下面小編帶大家了解看看房屋怎么過戶收費？房屋過戶流程如何呢？

　　一、房屋過戶費用怎么算

　　房屋過戶要分為幾種情況，不同的過戶方式，繳納的費用也不一樣，房屋過戶一般包括以下三種情況：

　　1、繼承

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　2、贈與

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　　3、買賣

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。