房屋怎么過(guò)戶收費(fèi)？房屋過(guò)戶流程如何

　　房屋過(guò)戶包括幾種情況，二手房買賣是最常見的一種，不過(guò)在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，大部分的朋友都是懵懵懂懂的不知道怎么辦理，下面小編帶大家了解看看房屋怎么過(guò)戶收費(fèi)？房屋過(guò)戶流程如何呢？

　　一、房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算

　　房屋過(guò)戶要分為幾種情況，不同的過(guò)戶方式，繳納的費(fèi)用也不一樣，房屋過(guò)戶一般包括以下三種情況：

　　1、繼承

　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

　　2、贈(zèng)與

　　如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

　　3、買賣

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。