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房屋怎么過戶收費?房屋過戶流程如何

2019-03-23 16:15:19來源:四海網(wǎng)綜合

  房屋過戶包括幾種情況,二手房買賣是最常見的一種,不過在辦理這些手續(xù)的時候,大部分的朋友都是懵懵懂懂的不知道怎么辦理,下面小編帶大家了解看看房屋怎么過戶收費?房屋過戶流程如何呢?

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  一、房屋過戶費用怎么算

  房屋過戶要分為幾種情況,不同的過戶方式,繳納的費用也不一樣,房屋過戶一般包括以下三種情況:

  1、繼承

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

  2、贈與

  如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  3、買賣

  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

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