有抵押的房產(chǎn)如何買賣？如何識(shí)別房屋是否有抵押

　　案例：

　　李先生在某中介公司的介紹下，和買方王女士簽訂了《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由王女士以620萬的價(jià)格購買李先生的房屋。當(dāng)日，王女士即向李先生支付了20萬元定金。

　　由于李先生出售的該房屋存在兩個(gè)抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為某銀行，針對(duì)償還貸款解除抵押事宜，李先生和王女士經(jīng)過再三協(xié)商最終達(dá)成一致，約定王女士先行向李先生自行支付280萬元首付款用于償還房屋貸款，不足部分由李先生自己補(bǔ)齊，李先生應(yīng)于2013年7月31日前辦理完畢解除抵押手續(xù)，如果李先生未在此日期前解除抵押，逾期超過15日的則構(gòu)成根本違約，王女士有權(quán)解除合同，李先生應(yīng)按照房屋總價(jià)款的20%向王女士支付違約金。

　　買賣合同簽訂后，王女士依約向李先生支付了280萬元首付款，兩個(gè)月過去了，但卻遲遲不見某中介通知其辦理過戶手續(xù)。幾經(jīng)詢問才得知，李先生拿到其首付款后，并未去償還貸款，而是用該筆首付款參與了賭博，揮霍一空。

　　王女士得知此情況后，對(duì)李先生失去了信任，決定解約。在某中介公司的協(xié)調(diào)下，李先生雖然同意解約并返還購房款，但卻不同意支付違約金。于是，王女士一紙?jiān)V狀將李先生訴至法院，要求解除合同、返還已支付的購房款，并賠償違約金124萬元。

　　如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實(shí)踐操作，確保相關(guān)款項(xiàng)用于還款，不給賣家中間挪用的機(jī)會(huì)。