二手房過完戶還有什么？兩證合一是什么意思

　　擴(kuò)展資料：

　　兩證合一是指將原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為”不動(dòng)產(chǎn)登記證”。我國有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，直到2008年9月1日起才全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　所謂登記房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。

　　按照國家有關(guān)部門規(guī)定的“不變不換”的原則，現(xiàn)有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是依舊有效的，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效力，但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

　　契稅繳納金額普通住宅為1.5%，商住兩用或公寓為4%。