公積金貸款額度是多少？2019公積金貸款額度和利率

　　二手房公積金貸款額度與比例

　　二手房公積金貸款高額度為40萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：

　　1、二手房公積金首套住房貸款高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;

　　房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的低價(jià)格為準(zhǔn);

　　2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%;但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“1”款規(guī)定的比例;

　　3、二手房公積金二套住房貸款高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

　　公積金貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

　　1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元;

　　2、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元;

　　3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元;

　　4、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。

　　在公積金貸款利率方面，5年(含)以內(nèi)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.025%;五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.575%。