公積金貸款額度是多少？2019公積金貸款額度和利率

　　二手房公積金貸款額度與比例

　　二手房公積金貸款高額度為40萬元，同時滿足如下條件：

　　1、二手房公積金首套住房貸款高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款高比例不超過房屋總價的60%;

　　房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的低價格為準;

　　2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%;但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第“1”款規(guī)定的比例;

　　3、二手房公積金二套住房貸款高比例不超過房屋總價的40%。

　　公積金貸款期限長不超過30年。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、按照使用配偶計算的貸款額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　3、按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

　　1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;

　　2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元;

　　3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;

　　4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

　　在公積金貸款利率方面，5年(含)以內貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年(含)以內基準利率是2.75%，1.1倍基準利率是3.025%;五年以上基準利率是3.25%，1.1倍基準利率是3.575%。