二手房手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算的？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法介紹

　　擴(kuò)展資料：

　　二手房交易流程：

　　1、交易咨詢(xún)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、申請(qǐng)貸款

　　買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。

　　不過(guò)，如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。

　　3、簽訂貸款合同

　　買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶(hù)上。

　　4、繳稅過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　買(mǎi)賣(mài)雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

　　以上便是小編收集的二手房過(guò)戶(hù)流程，看了二手房的過(guò)戶(hù)流程及需要注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過(guò)戶(hù)的時(shí)候就不用擔(dān)心了，按照流程一步步來(lái)十分清晰，而且注意事項(xiàng)也要考慮，這樣才能順利完成二手房過(guò)戶(hù)。