二手房手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算的?二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法介紹
擴(kuò)展資料:
二手房交易流程:
1、交易咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納首付并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
2、申請(qǐng)貸款
買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后,可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買(mǎi)方提供貸款,作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。
不過(guò),如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款,買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
3、簽訂貸款合同
買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶(hù)上。
4、繳稅過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng),并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng),查驗(yàn)有關(guān)證件,對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),不符合的將被拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買(mǎi)賣(mài)雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,二手房的交易流程便結(jié)束了。
以上便是小編收集的二手房過(guò)戶(hù)流程,看了二手房的過(guò)戶(hù)流程及需要注意的重要點(diǎn),以后業(yè)主過(guò)戶(hù)的時(shí)候就不用擔(dān)心了,按照流程一步步來(lái)十分清晰,而且注意事項(xiàng)也要考慮,這樣才能順利完成二手房過(guò)戶(hù)。