二手房手續(xù)費怎么計算的?二手房過戶費計算方法介紹
擴展資料:
二手房交易流程:
1、交易咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準備好身份證、房屋買賣合同。
如果買方并不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納首付并簽訂正式的買賣合同。
2、申請貸款
買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后,可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購房款。
不過,如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
3、簽訂貸款合同
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
4、繳稅過戶
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買賣雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,二手房的交易流程便結(jié)束了。
以上便是小編收集的二手房過戶流程,看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點,以后業(yè)主過戶的時候就不用擔心了,按照流程一步步來十分清晰,而且注意事項也要考慮,這樣才能順利完成二手房過戶。