澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌5.1% 最大原因是中國(guó)買家的離去

　　兩大因素造就樓市大寒冬

　　此次房?jī)r(jià)暴跌發(fā)生前，在2017年年中之前的五年里，悉尼房?jī)r(jià)飆漲了75%。如果把時(shí)間線再拉長(zhǎng)一點(diǎn)，在過(guò)去50年中，澳大利亞房?jī)r(jià)一直維持上漲姿態(tài)，澳大利亞房地產(chǎn)也因此成為全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一。

　　那么，為什么澳大利亞樓市涼涼了。市場(chǎng)人士總結(jié)為兩點(diǎn)：一是澳大利亞房產(chǎn)過(guò)剩;二是中國(guó)資金流入減少。

　　澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，澳大利亞房產(chǎn)總存量增加了42600套住宅物業(yè)，而同期房屋平均價(jià)格下跌15700澳元至651100澳元。

　　澳大利亞央行行長(zhǎng)菲利普·羅威近期在接受采訪時(shí)表示：“澳大利亞?wèn)|海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是對(duì)需求壓力的緩慢反應(yīng)。雖然悉尼房?jī)r(jià)此前一直上漲，但當(dāng)大量新公寓上線時(shí)，需求已經(jīng)下降，導(dǎo)致了價(jià)格下滑。”

　　與此同時(shí)，移民政策的收緊使得中國(guó)資金流入減少，也是澳大利亞房?jī)r(jià)大跌的主要原因。房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行上月發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對(duì)澳大利亞的投資額降至13億美元。

　　悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買家的離去。2017年的數(shù)據(jù)顯示，在澳大利亞買房的外國(guó)人中，有四分之三都是中國(guó)人。