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澳大利亞房價暴跌5.1% 最大原因是中國買家的離去

2019-05-14 10:47:28來源:四海網(wǎng)綜合

  澳大利亞房產(chǎn)還值得購買嗎

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  西安的楊女士長期從事海外投資置業(yè),她表示,2016年是一個分水嶺,此前中國人在澳大利亞置業(yè)熱情確實很高,“2016年之前,在澳大利亞買房是可以按揭貸款的,并且貸款可以享受與當?shù)厝艘粯拥睦收,算是比較優(yōu)厚吧。但是從2016年4月份以后,貸款買房的政策不斷緊縮,后期就變成了全款購買。2016年4月之前還有一種政策,就是海外客戶按揭之后,通過申請可以在10-15年之內只償還利息而不用償還本金。但是之后這項政策就停止了,這對投資的人來說負擔就比較大了。”

  根據(jù)楊女士所掌握的客戶數(shù)據(jù),雖然房價暴跌,但是依然有相當一部分西安人在澳大利亞投資置業(yè),“只是現(xiàn)在的形式發(fā)生了一些變化,客戶更多考慮的是自持物業(yè),而以前投資目的更明顯一些且投資的比例能達到20%,現(xiàn)在比例就要低很多,因為要付全款。”

  對于一些海外置業(yè)公司宣傳的通過置業(yè)實現(xiàn)移民澳大利亞的方式,楊女士給予了否定態(tài)度。“置業(yè)是不能換取澳大利亞綠卡的,不光是在澳大利亞,所有發(fā)達國家買房就是買房,移民就是移民,沒有辦法掛鉤,正常的投資是無法辦理移民的。一些公司宣傳的買物業(yè)可以辦理移民,只是一種噱頭,只有購買特定的物業(yè),才可以辦理移民,并且你購買的物業(yè)比正常的價格高出30%,這多出的錢就是辦理移民所要花的費用,而且并不是真正的移民,只是幫助客戶獲取一種長期居住的身份。”

  楊女士表示,不同國家有不同的政策,但是大部分國家實行的都是置業(yè)換取長期居住權限,“因為移民即意味著國籍的變換,而且是一定要通過語言關的。針對澳大利亞,想通過買房移民是根本不可能的,連打擦邊球的可能都沒有。”

  “澳大利亞當?shù)劂y行很樂于給中國人貸款,因為中國人的征信遠高于當?shù)厝耍髞碣I房門檻提高了,也造成一大批以此賺取傭金的從業(yè)人員的失業(yè)。從數(shù)據(jù)上看,2016年后,中國人在澳大利亞置業(yè)的數(shù)量有所降低,但是這與之前主要投資的產(chǎn)品為公寓有關,因為公寓類產(chǎn)品首付只需要10%即可。”

  總的來說,如果只是普通的房產(chǎn)投資,那么在此時買入澳大利亞房產(chǎn),是沒有問題的。但在澳大利亞新的移民政策之下,過往那種買房移民的情況已經(jīng)不復存在了,如果是考慮長期居住海外的人群,那么投資澳大利亞房產(chǎn)就不太合適了。

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