澳大利亞房價暴跌5.1% 最大原因是中國買家的離去
澳大利亞房產(chǎn)還值得購買嗎
西安的楊女士長期從事海外投資置業(yè)，她表示，2016年是一個分水嶺，此前中國人在澳大利亞置業(yè)熱情確實很高，“2016年之前，在澳大利亞買房是可以按揭貸款的，并且貸款可以享受與當(dāng)?shù)厝艘粯拥睦收�，算是比較優(yōu)厚吧。但是從2016年4月份以后，貸款買房的政策不斷緊縮，后期就變成了全款購買。2016年4月之前還有一種政策，就是海外客戶按揭之后，通過申請可以在10-15年之內(nèi)只償還利息而不用償還本金。但是之后這項政策就停止了，這對投資的人來說負擔(dān)就比較大了。”
根據(jù)楊女士所掌握的客戶數(shù)據(jù)，雖然房價暴跌，但是依然有相當(dāng)一部分西安人在澳大利亞投資置業(yè)，“只是現(xiàn)在的形式發(fā)生了一些變化，客戶更多考慮的是自持物業(yè)，而以前投資目的更明顯一些且投資的比例能達到20%，現(xiàn)在比例就要低很多，因為要付全款。”
對于一些海外置業(yè)公司宣傳的通過置業(yè)實現(xiàn)移民澳大利亞的方式，楊女士給予了否定態(tài)度。“置業(yè)是不能換取澳大利亞綠卡的，不光是在澳大利亞，所有發(fā)達國家買房就是買房，移民就是移民，沒有辦法掛鉤，正常的投資是無法辦理移民的。一些公司宣傳的買物業(yè)可以辦理移民，只是一種噱頭，只有購買特定的物業(yè)，才可以辦理移民，并且你購買的物業(yè)比正常的價格高出30%，這多出的錢就是辦理移民所要花的費用，而且并不是真正的移民，只是幫助客戶獲取一種長期居住的身份。”
楊女士表示，不同國家有不同的政策，但是大部分國家實行的都是置業(yè)換取長期居住權(quán)限，“因為移民即意味著國籍的變換，而且是一定要通過語言關(guān)的。針對澳大利亞，想通過買房移民是根本不可能的，連打擦邊球的可能都沒有。”
“澳大利亞當(dāng)?shù)劂y行很樂于給中國人貸款，因為中國人的征信遠高于當(dāng)?shù)厝耍髞碣I房門檻提高了，也造成一大批以此賺取傭金的從業(yè)人員的失業(yè)。從數(shù)據(jù)上看，2016年后，中國人在澳大利亞置業(yè)的數(shù)量有所降低，但是這與之前主要投資的產(chǎn)品為公寓有關(guān)，因為公寓類產(chǎn)品首付只需要10%即可。”
總的來說，如果只是普通的房產(chǎn)投資，那么在此時買入澳大利亞房產(chǎn)，是沒有問題的。但在澳大利亞新的移民政策之下，過往那種買房移民的情況已經(jīng)不復(fù)存在了，如果是考慮長期居住海外的人群，那么投資澳大利亞房產(chǎn)就不太合適了。
