拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房可以自由買賣嗎

　　現(xiàn)今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。購(gòu)買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至是沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，很可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在風(fēng)險(xiǎn)：