住建部發(fā)預(yù)警提示 哪些城市房?jī)r(jià)上漲被點(diǎn)名？

　　佛山、蘇州、大連、南寧遭住建部點(diǎn)名

　　為何佛山、蘇州、大連、南寧會(huì)被點(diǎn)名?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，被預(yù)警城市都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲城市。

　　大連、南寧在70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月大連新建商品住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%;二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%;南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。

　　蘇州、佛山雖然不在70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，但是蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮，并制造了地王項(xiàng)目，不可謂不引人關(guān)注。張波表示，這幾個(gè)城市不但房?jī)r(jià)上漲明顯，土地市場(chǎng)的熱度亦表現(xiàn)為溢價(jià)率環(huán)比提升明顯。

　　4月29日，蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號(hào)地塊拍賣結(jié)果出爐，中海地產(chǎn)以35.6億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為30287元/平方米，創(chuàng)造了蘇州園區(qū)的地價(jià)新高。而此前，吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的地王項(xiàng)目。

　　蘇州樓市也在升溫。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為274萬(wàn)平方米，同比2018年同期增長(zhǎng)了38%。成交均價(jià)21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州樓市成交整體呈現(xiàn)同比“量?jī)r(jià)齊升”的局勢(shì)。

　　而佛山，地處粵港澳大灣區(qū)，受廣州、深圳城市需求外溢的影響，在這一輪的地市回溫中，也較為醒目。諸如3月26日，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)競(jìng)拍，舉牌171輪，中海地產(chǎn)以18.5億元總價(jià)、3.06萬(wàn)平方米商業(yè)配建以及2.1萬(wàn)平方米的自持租賃拿下佛山北滘新城一宗地塊。4月22日，歷經(jīng)2小時(shí)激戰(zhàn)，時(shí)代中國(guó)以31億元、7.1萬(wàn)平方米的自持摘下佛山金沙洲里水商住地塊。而去年四季度，佛山地市還處于震蕩調(diào)整中，底價(jià)成交、撤牌、推遲與流拍的現(xiàn)象不斷發(fā)生。