博士花23萬找中介 高學(xué)歷不敵中國高房?jī)r(jià)壓力

　　呂黎：共有7、8個(gè)客戶

　　涉及約300萬 錢給了渠道方

　　5月29日，紅星新聞?dòng)浾咧码妳卫�，他稱自己公司一共向大約7、8個(gè)客戶收取了中介服務(wù)費(fèi)，接近300萬元，但錢都轉(zhuǎn)給了另外的“渠道方”，并不在自己公司手里。“我們已經(jīng)起訴了龍泉(驛)那幾個(gè)人，是他們把錢拿走了，我們現(xiàn)在退錢其實(shí)是自己在墊錢。”

　　至于接下來何時(shí)能還余款，呂黎表示現(xiàn)在手頭上有其他項(xiàng)目，資金還沒出來，準(zhǔn)備在6月1日退幾萬元，然后初步估計(jì)每周退2、3萬元。

　　在此之前，徐坤和劉婭打聽到，還有其他人因?yàn)樵庥隽撕退麄兿嗨频慕?jīng)歷，已經(jīng)到法院起訴了壹零柒房產(chǎn)，他們也在成都法院司法公開網(wǎng)上查到了相關(guān)立案信息。

　　其他人起訴中介公司的立案信息

　　由于對(duì)方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對(duì)方涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙為由，向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。同時(shí)，他們也準(zhǔn)備起訴壹零柒房產(chǎn)及相關(guān)人員。

　　律師：

　　中介或構(gòu)成合同詐騙罪

　　那么，到底何為經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)資格有哪些要求?

　　四川方策律師事務(wù)所律師郭剛表示，經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。目前，成都濟(jì)經(jīng)適用房政策和國家政策基本一致。原則上，只有城市低收入家庭可以申請(qǐng)，而申請(qǐng)資格并非市場(chǎng)決定，而由政府部門審查審核。

　　關(guān)于前述房產(chǎn)中介的行為，泰和泰律師事務(wù)所律師周冬平認(rèn)為，徐坤等人交付款項(xiàng)的目的很清楚，就是通過中介方成功購得經(jīng)濟(jì)適用房。如果中介方一開始就以非法占有為目的，提供虛假的“準(zhǔn)購證”以騙取他人信任，讓受害人支付了款項(xiàng)，則很可能構(gòu)成合同詐騙罪。

　　但如果中介方并沒有上述詐騙行為，只是開展正規(guī)的中介服務(wù)，則屬于未達(dá)到合同約定目的，應(yīng)按合同約定返還相關(guān)款項(xiàng)或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　“中介如果以幫忙購買經(jīng)濟(jì)適用房作為由頭，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，那涉嫌詐騙罪。當(dāng)事人可以直接向案件發(fā)生地和結(jié)果地的公安部門報(bào)警，并適時(shí)提起刑事附帶民事訴訟，或單獨(dú)提起民事訴訟討回這筆錢。”郭剛表示。

　　此外，周冬平提醒道，購房者一定要注意別掉入買房陷阱，有的中介會(huì)通過宣傳地段、商圈、學(xué)區(qū)房、優(yōu)惠價(jià)格、促銷等欺騙購房者，或虛構(gòu)房源信息、一房二賣、轉(zhuǎn)移房屋但不配合過戶等。

　　“購房者應(yīng)首先了解相關(guān)政策，不可盲目聽信他人的介紹和承諾。如果對(duì)方要求先繳納一定金額的預(yù)付款、定金、‘活動(dòng)費(fèi)’等，那購房者應(yīng)去正規(guī)的中介公司、房產(chǎn)公司，或者向相關(guān)主管部門咨詢，簽訂完善的購買合同、委托合同或協(xié)議等。而對(duì)房源本身，還應(yīng)核實(shí)房屋信息、產(chǎn)權(quán)證書等，以免影響日后過戶、入住等。”周冬平說。