恩施糾正房價猛降 三四線小城市開始打不住了嗎

　　走過了兩年暴漲之路，一片看空聲中三四線樓市降價這只“狼”終于來了。這不，湖北恩施糾正房價猛降，三四線小城市開始打不住了嗎？

　　日前，網(wǎng)絡上流傳著一份由湖北恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《關于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預警的通知》。這份發(fā)送給恩施市各房地產(chǎn)企業(yè)，抄送恩施市人民政府、住建局、自然資源和規(guī)劃局的紅頭文件指出，部分樓盤采取大幅度降價的辦法促銷，包括開盤價低于備案價800元-1200元/平米、余盤4000元-4500元/平米甩賣拋售等十種降價行為，對恩施的房地產(chǎn)市場帶來了不利影響。恩施市房協(xié)要求開盤在售的企業(yè)糾正不良做法，并將協(xié)助主管部門對備案價格的下限低價進行制度性約束。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示，恩施此次文件進一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房價”的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許。三四線城市樓市降溫態(tài)勢是市場行為，本身也是合理的擠房價泡沫的做法。但是從實際情況看，部分降價明顯干擾了市場，也導致各樓盤盲目降價，進而干擾了市場，這顯然也是政府需要管控的。

　　十條“罪狀”，降價30%

　　根據(jù)這份文件，當前恩施市樓盤降價的主要表現(xiàn)有十條，其中有四條明確了調(diào)查數(shù)據(jù)：有的樓盤高備案價，低價開盤，降價幅度在備案價基礎上下調(diào)800元-1200元/平米；部分樓盤采取分期預售和銷售，前后價格降幅在300元-500元/平米；有的樓盤無故不按市場價格規(guī)律辦事，樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盤采取甩賣價格拋售，成交價格在4000元-4500元/平米之間。

　　另外六條則包括低價誘客，引起市場波動極大；綜合成本與實際銷售價格形成巨大反差，給樓盤留下不可持續(xù)發(fā)展的空間；低價蓄客，甚至未辦理預售許可證即變相收取押金和辦卡；以分銷、電銷方式與第三方合作降價，用工程款抵扣房、內(nèi)部福利房等變相降價擾亂市場；銷售人員到其他售樓部外拉客，影響惡劣；違反相關規(guī)范，樓層設計高度降低至2.7米左右，為購房者入駐埋下矛盾隱患等。

　　恩施土家族苗族自治州包括1市7縣，州政府所在地恩施市是縣級市，其他七個縣包括利川、建始、巴東、宣恩、咸豐、來鳳和鶴峰。恩施市全市總人口82萬，城市建成區(qū)面積45平方公里。記者注意到，2019年2月底由恩施州房協(xié)發(fā)布的《2018年度恩施房地產(chǎn)市場報告》顯示，2018年恩施市新建商品住宅成交均價為6165.58元/平米，為全州最高，是該州房價最低的巴東縣均價的兩倍以上。相比之下，余盤甩賣的價格比均價下降了30%左右，幾乎同2016年房價尚未開始快速拉升時的價格持平。