成都萬人搖號搶房 看個樣板房也要排隊(duì)2小時

　　過早被調(diào)控新舊房價“倒掛”

　　2016年下半年之前的幾年，很多在成都買房的人覺得買“虧”了，因?yàn)榍皫啄瓿啥紭鞘械臐q幅顯著地弱于東部同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市。

　　劉璐指出，有的購房者2007年買的新房“套”了十年才迎來解套，但對比西安和重慶可知，整個西部城市的樓市在這一階段都偏弱，所以這也不是成都的個案。2016年下半年，成都樓市開始出現(xiàn)較為明顯的轉(zhuǎn)暖跡象，標(biāo)志性事件就是當(dāng)年的“6.29”土拍，說明外地資金開始入蓉。隨后，成都城南的一些樓盤房價開始不斷提升，但全市整體來看還是較為平靜的。

　　但現(xiàn)在問題來了，2016年下半年，伴隨著城南一些樓盤的走熱，成都樓市中出現(xiàn)了一些不正常的現(xiàn)象，引發(fā)了社會的熱切關(guān)注。這直接導(dǎo)致在隨后全國開始的嚴(yán)厲樓市調(diào)控中，成都被列為了“熱點(diǎn)”城市，但其實(shí)當(dāng)時的成都房價剛出現(xiàn)上漲的趨勢(可以對比之前列的成都和無錫的對比)。

　　在劉璐看來，過早被列為熱點(diǎn)城市開始嚴(yán)厲調(diào)控，這是近年來成都樓市中很多問題的根源。

　　他進(jìn)一步指出，這些問題在2017年開始變得越來越突出，在很多前期(2016年下半年之前)“滯脹”城市的房價開始大幅“補(bǔ)漲”的同時，同期成都的新房價格指數(shù)反而下跌了2.87%。在存量市場上，同期成都的二手房價格出現(xiàn)了很明顯的上漲，這導(dǎo)致出現(xiàn)了一個嚴(yán)重的后果，就是新房與二手房價格的嚴(yán)重“倒掛”。

　　劉璐反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不要單獨(dú)看成都一個城市或某一個樓盤的問題，這樣有失偏頗，而放在本輪樓市行情的大背景和整個西部城市樓市的大環(huán)境來看更準(zhǔn)確和公平。最終，這些價差“倒掛”的問題累積到2018年的五月，又產(chǎn)生了另一個樓市的分水嶺。

　　2018年成都“5.15”樓市新政發(fā)布后，對投機(jī)性購房的限制很大，而之后出現(xiàn)的成都二手房價格的下跌，可以看作是政策和市場共同作用的結(jié)果，畢竟?jié)q高了下跌一些也正常。可以明顯感覺，2018年5月之后成都新房的限價政策出現(xiàn)了調(diào)整，變得更為靈活，也就是說和拿地價格有了更靈活的聯(lián)系，對高價地的限價就更松一些。