北京發(fā)布新版住房租賃合同示范文本:強調禁止違法群租

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站8日消息，近日，北京市住建委聯(lián)合北京市市場監(jiān)管局發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》三個合同示范文本，要求不得改變房屋內部結構分割出租，明確禁止違法群租。

　　北京市房屋租賃合同范文發(fā)布

　　北京市住建委介紹，北京市住房租賃合同示范文本的發(fā)布，是為了合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本。

　　從具體內容來安，此次出臺的三個合同示范文本與2008年北京市建委(現(xiàn)北京市住建設委)會同北京市工商局(現(xiàn)北京市市場監(jiān)管局)印發(fā)的《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀機構居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀機構代理成交版)相比，主要做了以下兩個方面的調整：

　　一方面，增加了禁止違法群租的相關要求

　　《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規(guī)定內容。

　　圖片截自《北京市住房租賃合同》示范文本

　　同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。