大連發(fā)布限漲令 大連市的房價只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲

　　大連曾多次因房價上漲過快被通報

　　5月18日據(jù)報道稱，為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

　　這是大連近一年來因房價和地價過快上漲問題而再次被住建部通報。去年5月前后，住建部曾約談包括大連在內(nèi)的12個城市。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年4月份，大連新建商品住宅環(huán)比增長0.7%、同比增長13.2%，在70城中并不算很靠前。但是5、6月份，環(huán)比增速分別為1.4%、1.2%，位居70個大中城市的前10名。

　　專家：有兩點創(chuàng)新政策，體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導(dǎo)向

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次大連出臺房地產(chǎn)調(diào)控工作的新政策，重點在于商品住房價格的管控，這體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導(dǎo)向。從政策內(nèi)容看，有兩點是創(chuàng)新的政策，值得關(guān)注。

　　第一、落實預(yù)售價格重新申報的制度。對于一些可售房源的價格，通過重新申報的方式進行管控，且價格要根據(jù)過去同類的樓盤交易價格進行制定，即“就低不就高”，這樣促使部分未銷售的項目定價更低。

　　第二、落實價格核算制度。政策規(guī)定了引入第三方機構(gòu)進行房價的測算，從更精準(zhǔn)的角度把控住房的定價。同時，在這個過程中設(shè)定了漲跌幅，即短期內(nèi)不允許上漲，同時下跌幅度不能高于5%。

　　大連此次政策出臺，落實了房住不炒的導(dǎo)向，使得近期房屋銷售的秩序更加穩(wěn)定。通過預(yù)售證中的價格管控，有助于防范房企違規(guī)漲價。對于相關(guān)房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說，后續(xù)反而要采取更低的價格進行銷售，有助于督促房企主動進行銷售。