首套房貸利率上調(diào) 哪些城市首套房貸利率上調(diào)有何影響

　　上海深圳環(huán)比下降

　　北京廣州持平

　　一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平;

　　7月北京首套房貸款平均利率為5.37%，二套房貸款平均利率為5.84%，均與上月持平。

　　首付方面，7月，招商銀行又將非政策性住房的首套房首付比例由3成調(diào)回3.5成。

　　2019年7月，上海首套房貸款平均利率為4.84%，環(huán)比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%，環(huán)比上漲5個基點。

　　上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu)中，7家銀行在本月下調(diào)了首套房貸款利率，3家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折的銀行數(shù)量增加至17家，友利銀行甚至可以做9折，浙商銀行的利率水平最高，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，與二套同等水平。二套房利率方面，3家銀行在本月將房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%，還有3家銀行有所上調(diào)，目前最高水平為基準(zhǔn)上浮30%。

　　廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分(支)行中，1家銀行在本月上調(diào)了首套房貸款利率，1家銀行下調(diào)，因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面，有1家銀行下調(diào)了房貸利率，導(dǎo)致整體水平略有下降。

　　深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分(支)行房貸利率中，目前首套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。

　　蘇州房貸利率多次調(diào)整

　　繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后，7月份繼續(xù)強勢回彈。目前，首套房貸款平均利率為6.03%，環(huán)比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%，環(huán)比上漲11個基點。

　　近一個月內(nèi)，蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。7月24日之前，蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日，蘇州升級樓市調(diào)整政策，出臺《市政府關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，指出將進一步加強用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后，多家銀行又進行了新一輪的利率上調(diào)。

　　目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，3家銀行基準(zhǔn)上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個月以上。