首套房貸利率上調(diào) 哪些城市首套房貸利率上調(diào)有何影響

　　監(jiān)管收緊房地產(chǎn)融資

　　個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管加強(qiáng)

　　下半年以來(lái)，監(jiān)管層動(dòng)作密集，從銀行、信托、公開(kāi)市場(chǎng)債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。7月底，中共中央召開(kāi)會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。在房地產(chǎn)方面，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。隨后，銀保監(jiān)會(huì)啟動(dòng)銀行房地產(chǎn)融資專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)是32個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況，嚴(yán)厲查處各種將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。

　　房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時(shí)，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管也進(jìn)一步加強(qiáng)。半年度經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)此定調(diào)為“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房”;銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)始檢查各銀行差別化信貸政策落實(shí)情況，執(zhí)行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實(shí)性與貸款申請(qǐng)人償債能力評(píng)估與檢查等，并著重查處個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房，以及其他銀行信貸資金被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

　　融360分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為，一方面，未來(lái)銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資金投向國(guó)家目前鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，資金環(huán)境較為緊張，未來(lái)或?qū)⒂懈�多城市繼續(xù)收緊房貸政策。