柏林房租設(shè)上限 直接限制房租有何隱患呢？
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直接限制房租有何隱患？
雖然引入租金上限可以讓那些難以負(fù)擔(dān)柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產(chǎn)生顯著的負(fù)面影響。這樣的政策可能會加劇柏林現(xiàn)有的住房短缺問題。一些專家說，這可能會導(dǎo)致開發(fā)商建好了房子以后只賣不租。
柏林租戶協(xié)會（BerlinTenants’Association）主席維爾德（ReinerWild）接受BBCCapital采訪時說，該項法律有太多免責(zé)條款，房東有時會選擇視而不見。更重要的是，由于要找到合適的房子很困難，租戶往往不愿對房東采取法律行動。
德國住宅行業(yè)協(xié)會（GermanHousingIndustryAssociation）主席格達(dá)什科（AxelGedaschko）對德國報紙《時代周報》（DieZeit）表示，該政策可能阻止開發(fā)商在未來幾年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上漲可能導(dǎo)致我們的會員公司在未來5年內(nèi)少建5萬套公寓。”
更重要的是，如果房東知道他們的收益在未來5年內(nèi)無法增加，他們可以選擇在此期間推遲任何房屋裝修或維護(hù)。
與此同時，一些柏林居民正試圖用另一種策略來壓低房租：他們發(fā)起一項正式請愿，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓數(shù)量多于3000套的租賃公司。
如果租金設(shè)限政策得以實施，當(dāng)?shù)卣捅硎具@將是革命性的舉措，并可能成為其它面臨生活成本問題的城市的一個榜樣。另一個德國城市漢堡（Hamburg）也開始考慮設(shè)置某種租金上限。
據(jù)BBC，柏林市綠黨（TheGreens）立法機(jī)構(gòu)代表、該黨住房政策發(fā)言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）說，這樣的想法在德國從未有過。
