拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別？拆遷房可以自由買賣嗎

　　拆遷房買賣中有何注意事項(xiàng)?

　　1、拆遷房買賣大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問(wèn)題,因此在買房的過(guò)程中一定要先查明拆遷房性質(zhì),好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。

　　2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰(shuí),簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。

　　3、在簽訂動(dòng)遷房買賣合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險(xiǎn)情況寫進(jìn)購(gòu)房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

　　4、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。

　　5、違約金不應(yīng)過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。

　　在拆遷房買賣的過(guò)程中有很多細(xì)節(jié),不同的買賣雙方可能碰到的情況不完全一致,無(wú)法一一預(yù)見。因此上述幾點(diǎn)只是普遍適用的建議,可以運(yùn)用于大多數(shù)的買賣過(guò)程。如有特殊情況,建議還是事前多咨詢,謹(jǐn)慎操作。