炒房客的冬天真的來了 今年房價走勢怎么樣會降嗎

　　如果完全依據(jù)理論推算來分析中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，房價早就應當停止上漲了。因為，它與居民的購買能力早就不相適應，如果不是調(diào)控力度很強且延續(xù)多年，房價還會出現(xiàn)上漲，原因就在于房價上漲具有很多非市場因素，無法完全按照市場規(guī)律運行。

　　對于不同的買房者，需求自然也是不同的。如果買房是為自住，就不存在虧錢的問題，因為房子的首要屬性就是居住，正因為具有居住屬性，才能體現(xiàn)出它真正的價值，只有使用價值與價值的統(tǒng)一才構成商品，才能受市場規(guī)律的支配。撇開使用價值談價值，意義不大，也很難得出科學的結論。

　　如果買房子主要是用于投資和炒作，那么，其主要屬性就會大大減弱，繼而轉化成投資功能、炒作功能，其衡量標準就是能賺多少錢。如此一來，房子的主要屬性就被扭曲了，這樣，對持有房產(chǎn)者的盈虧情況，就可能需要從更多角度來推算了。而且，推算的依據(jù)需要更加科學嚴謹。不同地區(qū)投資房產(chǎn)的情況也不盡相同，熱點地區(qū)投資房產(chǎn)的人肯定會更多，房價上漲的幅度也會更高，所以，得出所買房子是賺錢還是賠錢的結論就需要更謹慎，而不是簡單給出結論。

　　隨著房產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展，未來一段時間，如果將所持房產(chǎn)有效轉化成租賃房產(chǎn)，并長期持有，對持有房產(chǎn)者來說，很有可能是一種轉型、一種新的投資渠道和投資方式，也許會帶來長遠利益。年輕人住房觀念的轉變，也會給住房租賃市場發(fā)展帶來新的機遇，產(chǎn)生新的機會。