最新房貸利率下限出爐 房貸利率下限出爐有何影響

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　　四季度有空間和必要調(diào)降政策利率

　　關(guān)于后續(xù)貨幣政策走向，溫彬認(rèn)為四季度政策利率(MLF、TMLF)有調(diào)降的空間和必要。從外部看，隨著美聯(lián)儲(chǔ)今年內(nèi)兩次降息，全球主要經(jīng)濟(jì)體央行紛紛降息并重啟寬松貨幣政策，為我國(guó)央行降息提供了空間，而且1年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，自2015年10月至今未變，1年期MLF利率為3.3%，自2018年4月至今未變。

　　從內(nèi)部看，目前經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，工業(yè)生產(chǎn)、投資和消費(fèi)增速放緩。因此，及時(shí)、適度調(diào)降政策利率，有利于通過(guò)LPR機(jī)制直接有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)融資成本，對(duì)于穩(wěn)定和擴(kuò)大內(nèi)需，確保四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間是非常必要的。

　　此外，另有分析指出，在市場(chǎng)關(guān)注LPR報(bào)價(jià)利率變動(dòng)的同時(shí)，更應(yīng)關(guān)注銀行貸款應(yīng)用LPR的情況。陶金表示，當(dāng)前新LPR機(jī)制僅實(shí)施了一個(gè)月，尚未完全成熟，且其應(yīng)用還未得到廣泛落實(shí)，很多貸款合同并未執(zhí)行LPR。但隨著時(shí)間推移和機(jī)制日漸成熟，其應(yīng)用會(huì)日趨廣泛。

　　他指出，LPR是針對(duì)大型央企等信用條件非常好的企業(yè)，因此利率水平處于實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)中的最低標(biāo)準(zhǔn)。更大量的中小微、民營(yíng)企業(yè)所面臨的利率水平與LPR在一定程度上是脫鉤的，這些利率更多的是銀行對(duì)企業(yè)客戶風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)立評(píng)估，這也是降息不能完全發(fā)揮應(yīng)有效果的原因之一。不過(guò)，隨著利率市場(chǎng)化和貨幣傳導(dǎo)機(jī)制日趨通暢，信用利差將呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)，實(shí)體的真實(shí)利率水平與LPR之間的聯(lián)系將越來(lái)越緊密。