最新房貸利率下限出爐 房貸利率下限出爐有何影響

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　　四季度有空間和必要調降政策利率

　　關于后續(xù)貨幣政策走向，溫彬認為四季度政策利率(MLF、TMLF)有調降的空間和必要。從外部看，隨著美聯(lián)儲今年內兩次降息，全球主要經濟體央行紛紛降息并重啟寬松貨幣政策，為我國央行降息提供了空間，而且1年期貸款基準利率為4.35%，自2015年10月至今未變，1年期MLF利率為3.3%，自2018年4月至今未變。

　　從內部看，目前經濟存在下行壓力，工業(yè)生產、投資和消費增速放緩。因此，及時、適度調降政策利率，有利于通過LPR機制直接有效降低實體經濟部門融資成本，對于穩(wěn)定和擴大內需，確保四季度經濟運行在合理區(qū)間是非常必要的。

　　此外，另有分析指出，在市場關注LPR報價利率變動的同時，更應關注銀行貸款應用LPR的情況。陶金表示，當前新LPR機制僅實施了一個月，尚未完全成熟，且其應用還未得到廣泛落實，很多貸款合同并未執(zhí)行LPR。但隨著時間推移和機制日漸成熟，其應用會日趨廣泛。

　　他指出，LPR是針對大型央企等信用條件非常好的企業(yè)，因此利率水平處于實體經濟部門中的最低標準。更大量的中小微、民營企業(yè)所面臨的利率水平與LPR在一定程度上是脫鉤的，這些利率更多的是銀行對企業(yè)客戶風險的獨立評估，這也是降息不能完全發(fā)揮應有效果的原因之一。不過，隨著利率市場化和貨幣傳導機制日趨通暢，信用利差將呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，實體的真實利率水平與LPR之間的聯(lián)系將越來越緊密。