最新房貸利率下限出爐 房貸利率下限出爐有何影響

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　　房貸新下限正式確定

　　最新一期LPR報(bào)價(jià)中， 5年期以上LPR為4.85%，與上次持平。5年以上貸款大部分是房貸，分析人士指出，5年期的LPR數(shù)據(jù)未變，表明在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，通過穩(wěn)定房貸利率防止房?jī)r(jià)過快上漲，不過后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。

　　8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。多家銀行對(duì)北京商報(bào)記者表示，目前該行住房按揭貸款報(bào)價(jià)已采取LRP加點(diǎn)方式，其中北京地區(qū)個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105基點(diǎn)。其中1個(gè)基點(diǎn)是0.01%。按5年期以上LPR利率為4.85%計(jì)算，首套房貸款利率應(yīng)不低于5.4%;二套房不低于5.9%。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)斌指出，本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，也就意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí)，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月最新報(bào)價(jià)中，5年期LPR數(shù)據(jù)為4.85%，從后續(xù)的趨勢(shì)上看，存在下行的可能。原因在于全面降準(zhǔn)政策下貨幣環(huán)境更加趨于寬松，這對(duì)于后續(xù)流動(dòng)性的增加以及銀行貸款利率下行有一定的好處。同時(shí)，當(dāng)前全球市場(chǎng)普遍降息，包括美國(guó)實(shí)行了二次降息，這都會(huì)對(duì)中國(guó)利率的定價(jià)機(jī)制產(chǎn)生影響。此外，降低成本，讓各地主動(dòng)作為是當(dāng)前的政策導(dǎo)向，銀行貸款利率也有進(jìn)一步下行的可能。

　　當(dāng)然具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然此類LPR利率有下行的空間，但也不排除各地在基點(diǎn)上依然會(huì)有小幅提高，這樣就使得最終的定價(jià)利率有小幅上升。不過類似上升帶來(lái)的影響預(yù)計(jì)不大，不會(huì)造成太多的負(fù)擔(dān)。另外若是銀行貸款額度相對(duì)充足，對(duì)于購(gòu)房者辦理貸款來(lái)說其實(shí)也是一個(gè)利好。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，在全社會(huì)的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性很小，而且針對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的輕微下調(diào)，保持平穩(wěn)將是主流。后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對(duì)首套房利率有所降低符合調(diào)控的方向。

　　他還表示，LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。