最新房貸利率下限出爐 房貸利率下限出爐有何影響
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本次1年期LPR微降符合市場預期
9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR報價，1年期LPR報4.20%，較上一次下調5基點。8月20日公布的首次LPR報價1年期LPR為4.25%。
此前，8月17日，央行宣布改革完善LPR形成機制，報價方式改為按照公開市場操作利率(中期借貸便利MLF利率)加點形成。報價頻率為每月報價一次。
9月17日，承載著降息期盼的MLF操作懸念揭曉，當天2650億元MLF到期，央行縮量續(xù)作2000億元，但保持3.3%利率不變。江海證券資產管理投資部研究主管吉靈浩指出，在通脹、匯率、房地產調控等壓力的制約下，本次MLF利率未變或是央行不想向市場傳達過于寬松的貨幣政策信號。
值得注意的是，近期市場對于降息期盼強烈，MLF利率調降預期落空，市場將目光聚焦于9月20日出爐的LPR第二次報價。
關于1年期LPR調降的原因，吉靈浩表示，因為目前銀行貸款利率直接和LPR掛鉤，通過降低LPR利率來引導實體融資成本下降是最為直接也是最為有效的。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，此前9月16日，央行全面降準0.5個百分點，8000億元長期、低成本資金釋放使銀行負債成本下降，令銀行報價點差部分縮減5個基點，進而帶動資產端LPR定價走低。
蘇寧金融研究院研究員陶金指出，當前銀行風險偏好降低，對高風險資產存在較明顯惜貸情緒，會在邊際上對LPR對應的大型央企等低風險資產加大投放力度，加之此前的降準降低了銀行資金成本，近期逆回購、MLF等操作也保證了銀行流動性，銀行有動力進行更充分的競爭。因此，即使MLF不降，LPR存在略微下降的空間。另外，房貸利率將在10月與LPR掛鉤，因而在房地產調控保持嚴格的背景下，此次LPR下降的空間本身便是較小的。
