最新房貸利率下限出爐 房貸利率下限出爐有何影響

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　　本次1年期LPR微降符合市場(chǎng)預(yù)期

　　9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR報(bào)4.20%，較上一次下調(diào)5基點(diǎn)。8月20日公布的首次LPR報(bào)價(jià)1年期LPR為4.25%。

　　此前，8月17日，央行宣布改革完善LPR形成機(jī)制，報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(中期借貸便利MLF利率)加點(diǎn)形成。報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次。

　　9月17日，承載著降息期盼的MLF操作懸念揭曉，當(dāng)天2650億元MLF到期，央行縮量續(xù)作2000億元，但保持3.3%利率不變。江海證券資產(chǎn)管理投資部研究主管吉靈浩指出，在通脹、匯率、房地產(chǎn)調(diào)控等壓力的制約下，本次MLF利率未變或是央行不想向市場(chǎng)傳達(dá)過(guò)于寬松的貨幣政策信號(hào)。

　　值得注意的是，近期市場(chǎng)對(duì)于降息期盼強(qiáng)烈，MLF利率調(diào)降預(yù)期落空，市場(chǎng)將目光聚焦于9月20日出爐的LPR第二次報(bào)價(jià)。

　　關(guān)于1年期LPR調(diào)降的原因，吉靈浩表示，因?yàn)槟壳般y行貸款利率直接和LPR掛鉤，通過(guò)降低LPR利率來(lái)引導(dǎo)實(shí)體融資成本下降是最為直接也是最為有效的。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，此前9月16日，央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，8000億元長(zhǎng)期、低成本資金釋放使銀行負(fù)債成本下降，令銀行報(bào)價(jià)點(diǎn)差部分縮減5個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)資產(chǎn)端LPR定價(jià)走低。

　　蘇寧金融研究院研究員陶金指出，當(dāng)前銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)存在較明顯惜貸情緒，會(huì)在邊際上對(duì)LPR對(duì)應(yīng)的大型央企等低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)加大投放力度，加之此前的降準(zhǔn)降低了銀行資金成本，近期逆回購(gòu)、MLF等操作也保證了銀行流動(dòng)性，銀行有動(dòng)力進(jìn)行更充分的競(jìng)爭(zhēng)。因此，即使MLF不降，LPR存在略微下降的空間。另外，房貸利率將在10月與LPR掛鉤，因而在房地產(chǎn)調(diào)控保持嚴(yán)格的背景下，此次LPR下降的空間本身便是較小的。