什么是公攤面積？房屋公攤面積多少比較合適

　　房屋公攤面積多少比較合適

　　1、7層以下住宅公攤率為7-12%

　　7層以下住宅也可能稱為多層住宅，一般樓層數(shù)量在6層左右，這樣的住宅公攤面積部分包括了房屋外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間、熱水交換站、水泵房、配電室等等，多層住宅的公攤率為7-12%。

　　2、7-11層住宅公攤率為10-20%

　　小高層一般是指7-11層的住宅，小高層的公攤面積主要是根據(jù)每個樓盤的實(shí)際情況來決定的，如果是沒有地下室或者地下沒有設(shè)備用房，而底層也沒有任何商鋪和底層架空的小高層，公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層，它的公攤系數(shù)在15%—20%之間。

　　3、12-33層住宅公攤率為14-24%

　　如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會相對越高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　4、別墅類的公攤率為1-8%

　　別墅類的房屋公攤面積是比較低的，一般公攤率為1-8%，因?yàn)閯e墅類型的房屋大多都是以獨(dú)棟住宅的形式出售的，但是其中室內(nèi)帶有車庫，這樣也會存在一定的公攤系數(shù)，但是如果是獨(dú)棟別墅的話，那么一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。