2019年有446家房地產(chǎn)企宣布破產(chǎn) 今年房地產(chǎn)走勢(shì)如何

　　2019年有446家房地產(chǎn)企宣布破產(chǎn)：據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。在破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

　　有記者查閱了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年7月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達(dá)到97938家，而30年前僅有2500多家。在過去30年間，房企數(shù)據(jù)上漲了4000%。

　　根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬家。按照此總量數(shù)據(jù)來計(jì)算，破產(chǎn)房企占我國(guó)房企的總量?jī)H僅為0.46%。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析后認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會(huì)發(fā)生的平常之事，即使是在房?jī)r(jià)大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右。雖然今年相對(duì)于2018年同期，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實(shí)有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。

　　從破產(chǎn)的房企來看，多為三四線城市的小微房企，這些房企的銷售額和銷售面積相對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響較小，并不能撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的大格局。反觀百強(qiáng)房企，其銷售額和銷售面積仍然在持續(xù)增長(zhǎng)中，頭部銷售額排名TOP10的房企市場(chǎng)占有率進(jìn)一步攀升，銷售額也在今年保持著穩(wěn)定的增速。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年前三季度全國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控415次，去年全年是450次，調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期。就市場(chǎng)層面而言，北京、上海的二手房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整幅度遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)整體已完全降溫，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已完全逆轉(zhuǎn)，大量的城市投資房地產(chǎn)已經(jīng)沒有太大的收益。

　　現(xiàn)如今對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，毫無疑問，房地產(chǎn)“暴漲”大戲已經(jīng)落幕，行業(yè)凌冬已至。在行業(yè)融資“緊箍咒”下，金融去杠桿直接壓垮了不少房地產(chǎn)公司，部分還不得不面臨著出局的命運(yùn)。