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2019年有446家房地產(chǎn)企宣布破產(chǎn) 今年房地產(chǎn)走勢如何

2019-11-27 14:05:08來源:四海網(wǎng)綜合

  2019年有446家房地產(chǎn)企宣布破產(chǎn):據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,截至11月20日,房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達(dá)446家,平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn),創(chuàng)下歷史記錄。在破產(chǎn)名單中,多數(shù)為三四線城市的中小房企,但也不乏一些知名度較高的房企。

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  有記者查閱了國家統(tǒng)計局在今年7月份發(fā)布的數(shù)據(jù),統(tǒng)計顯示,2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達(dá)到97938家,而30年前僅有2500多家。在過去30年間,房企數(shù)據(jù)上漲了4000%。

  根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬家。按照此總量數(shù)據(jù)來計算,破產(chǎn)房企占我國房企的總量僅僅為0.46%。

  有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析后認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會發(fā)生的平常之事,即使是在房價大漲的年份,房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右。雖然今年相對于2018年同期,房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實有所上升,但就總體而言,仍然屬于正常范疇。

  從破產(chǎn)的房企來看,多為三四線城市的小微房企,這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響較小,并不能撼動房地產(chǎn)行業(yè)的大格局。反觀百強房企,其銷售額和銷售面積仍然在持續(xù)增長中,頭部銷售額排名TOP10的房企市場占有率進(jìn)一步攀升,銷售額也在今年保持著穩(wěn)定的增速。

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,今年前三季度全國出臺房地產(chǎn)調(diào)控415次,去年全年是450次,調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期。就市場層面而言,北京、上海的二手房市場價格調(diào)整幅度遠(yuǎn)高于統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),市場整體已完全降溫,房價上漲預(yù)期已完全逆轉(zhuǎn),大量的城市投資房地產(chǎn)已經(jīng)沒有太大的收益。

  現(xiàn)如今對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,毫無疑問,房地產(chǎn)“暴漲”大戲已經(jīng)落幕,行業(yè)凌冬已至。在行業(yè)融資“緊箍咒”下,金融去杠桿直接壓垮了不少房地產(chǎn)公司,部分還不得不面臨著出局的命運。

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