黑龍江出臺拿地新規(guī) 禁房企貸款融資拿地

　　通知主要包括六個方面內容：

　　加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價

　　1.健全完善信用評價體系。制定并實施全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法、信用評價指標體系等相關規(guī)章制度，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評價。2019年底前，對全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照兩等(A、B)四級AAA、AA、A、B進行信用評價，實行動態(tài)評價管理機制。對存在一房多售、逾期未回遷安置和開發(fā)建設項目爛尾問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不進行信用等級評價。

　　2.強化信用評價結果運用。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級為依據(jù)，對其開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目在項目資本金、預售許可、預售資金監(jiān)管、項目管理等方面實行差異化監(jiān)管。

　　嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置開發(fā)土地資金

　　各地要建立開發(fā)購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。

　　1.落實企業(yè)承諾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金，其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自愿放棄開發(fā)用地中標資格。

　　2.核查資金來源。各地自然資源部門會同有關金融部門，嚴格對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金來源進行核查。

　　3.實施嚴格懲戒。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消土地競買資格，并在兩年內禁止企業(yè)參加土地招拍掛。

　　完善土地出讓條件

　　各地房地產(chǎn)主管部門要會同有關部門及時編制完成《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》，并與該建設用地控制性詳細規(guī)劃相關內容協(xié)調一致。對房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限、規(guī)劃設計條件、基礎設施和公共設施建設的要求、基礎設施建成后的產(chǎn)權界定等事項進行明確。《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的相關條款，可作為土地出讓合同的補充條款。各相關部門要監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同進行開發(fā)建設。