2020房價會怎樣？房價的漲跌與哪些因素有關(guān)呢

　　近來，有人預(yù)測房價2020年后回下跌。那么，2020房價會怎樣？房價的漲跌與哪些因素有關(guān)呢？第一是土地、第二是金融、第三是成本、第四是開發(fā)商、第五是觀念。

　　一、土地拍賣會讓房價上漲？

　　與計劃經(jīng)濟時土地由政府劃撥的土地政策相比，現(xiàn)有的土地是通過招牌掛來進行土地拍賣。既然是拍賣，那么它的結(jié)果只以最高價勝出。

　　拍賣一件古董，收藏家們可以根據(jù)古董價值進行估價，然后再根據(jù)市場的升值空間，去決定是否下注、是否收藏。地塊的拍賣則不同，是根據(jù)他的樓板價和市場售價進行估值，兩者風險系數(shù)是不同的，土地拍賣還是人為的在推高地價。

　　二、銀行會讓房價下跌嗎？

　　銀行的主要工作任務(wù)是吸收儲蓄，然后將儲蓄以更高的利息對外進行放款，通過一吸一放，實現(xiàn)差額利潤。

　　與制造、加工、科技、科研企業(yè)相比較而言，房地產(chǎn)的放貸周期相對周期要短，利息相對要高；對開發(fā)企業(yè)的貸款利息，可以上幅一點。但是對科技企業(yè)，尤其是科技創(chuàng)新型企業(yè)、高科技企業(yè)有的還要進行貼息貸款。

　　銀行把錢帶給開發(fā)商，就希望開發(fā)商能夠到期還款，賺取利息。所以銀行是不會讓房價降低的，如果降低他就難以收回貸款本金，很多開發(fā)商房子是抵押給銀行了，銷售時再分批“解壓”。

　　三、建房成本在連年遞增？

　　建筑人才紅利期已經(jīng)過去，工程技術(shù)人員的工資在增長，施工人員以及各大工種的工人工資也在翻倍上漲；各省市，人力資源與社會保障部門，對用工的保險以及工資發(fā)放也逐步嚴格起來。要求工資不得拖欠，必須按期足額發(fā)放，尤其是對農(nóng)民工，更是不得拖欠一分一厘。

　　建筑的材料成本在增加，尤其是主材，鋼材、木材、水泥、沙石，輔料油漆、涂料也在逐年上漲。

　　四、中國人家的觀念與房價

　　北京猿人、山頂洞猿人都穴居在山洞里，那就是他們的家�，F(xiàn)在的年輕人結(jié)婚也需要有一個自己的家，與美國人的生活方式手不同，對家的概念和認識也有所不同，美國人可以用出租的方式來進行居住，并且這種租房居住生活，可以一直生活他們到老，但是中國人的傳統(tǒng)就不同了，“七十有個媽，八十有個家”，充分表現(xiàn)出中國人對家的一種向往和重要性。

　　五、開發(fā)商不敢輕言降價？

　　現(xiàn)在的的房地產(chǎn)銷售，大部分都是賣期房，很少有在現(xiàn)房時才開始出售的。就是說從取得預(yù)售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設(shè)施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間里，如果開發(fā)商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權(quán)，要求退房。所以開發(fā)商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”，退房導(dǎo)致資金鏈斷裂。所以開發(fā)商是不敢輕易降價的。