一線城市新房價格漲幅回落是怎么回事？2020年房價走勢預(yù)測

　　一線城市新房價格漲幅回落。據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進(jìn)行了解讀。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%;同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

　　12月份二三線城市商品房漲幅情況

　　初步測算，12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

　　二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同;三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

　　2019上半年房地產(chǎn)市場情況

　　經(jīng)過一年的調(diào)控以及銷售節(jié)奏調(diào)整，碧桂園和恒大的步伐明顯放緩，較去年同期減少上百億元。值得注意的是，今年萬科的銷售動作較為積極，2019年上半年合約銷售額不降反升，并且領(lǐng)先恒大522億元，而去年上半年萬科僅比恒大多4.8億元。

　　單月來看，碧桂園則又創(chuàng)造了一個歷史，僅6月單月就賣得820億元，這對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是史無前例的。

　　具體而言，“觀點指數(shù)·2019年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”的門檻值為114.1億元，較去年同期的58.4億元增長95.39%，這也是所有階梯門檻值里增長最快的。緊隨其后的是TOP50門檻，為322.2億元，同比增長37.16%�？梢钥吹�，所有階梯門檻值中，增長較為緩和的是TOP3、TOP5以及TOP20，分別為-2.84%、12.38%和9.62%。

　　以42家發(fā)布銷售目標(biāo)的房企作為樣本，觀點指數(shù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)目標(biāo)完成率超過50%的有17家，占比40.48%;完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重為47.62%。需要注意的是，有5家即11.90%的房企目標(biāo)完成率低于40%。