一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落是怎么回事？2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%;同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　12月份二三線城市商品房漲幅情況

　　初步測(cè)算，12月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同;三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

　　2019上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

　　經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控以及銷(xiāo)售節(jié)奏調(diào)整，碧桂園和恒大的步伐明顯放緩，較去年同期減少上百億元。值得注意的是，今年萬(wàn)科的銷(xiāo)售動(dòng)作較為積極，2019年上半年合約銷(xiāo)售額不降反升，并且領(lǐng)先恒大522億元，而去年上半年萬(wàn)科僅比恒大多4.8億元。

　　單月來(lái)看，碧桂園則又創(chuàng)造了一個(gè)歷史，僅6月單月就賣(mài)得820億元，這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是史無(wú)前例的。

　　具體而言，“觀點(diǎn)指數(shù)·2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP100”的門(mén)檻值為114.1億元，較去年同期的58.4億元增長(zhǎng)95.39%，這也是所有階梯門(mén)檻值里增長(zhǎng)最快的。緊隨其后的是TOP50門(mén)檻，為322.2億元，同比增長(zhǎng)37.16%�？梢钥吹�，所有階梯門(mén)檻值中，增長(zhǎng)較為緩和的是TOP3、TOP5以及TOP20，分別為-2.84%、12.38%和9.62%。

　　以42家發(fā)布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企作為樣本，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)目標(biāo)完成率超過(guò)50%的有17家，占比40.48%;完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重為47.62%。需要注意的是，有5家即11.90%的房企目標(biāo)完成率低于40%。