海南實施現(xiàn)房銷售制度 進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　杜絕預(yù)售引發(fā)糾紛問題，實施現(xiàn)房銷售制度

　　在現(xiàn)房銷售制度方面，《通知》提出，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

　　對于實行現(xiàn)售制度的原因，霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

　　這是全國首個省級實施現(xiàn)房銷售的政策。嚴躍進認為，該政策對于房企的購地和項目開發(fā)會形成較大的影響，尤其是結(jié)合此前蘇州松綁現(xiàn)房銷售的政策，可以認為，海南此類政策更多地是為了約束炒地等行為，通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓的出現(xiàn)。對于開發(fā)商來說，資金約束性更大，投資拿地等也會更加理性。

　　長期堅持“房住不炒”，房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低

　　在多地為應(yīng)對疫情出臺相對寬松的穩(wěn)地產(chǎn)政策的背景下，海南收緊房地產(chǎn)調(diào)控備受關(guān)注。

　　對于海南省出臺新政的原因，霍巨燃表示，2020年1月下旬以來，新冠肺炎疫情對海南省房地產(chǎn)業(yè)造成了一定影響，但通過落實省政府支持中小企業(yè)共渡難關(guān)八條措施、幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)七條措施和其他扶持措施，可以有效幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，渡過難關(guān)，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，降低對房地產(chǎn)業(yè)的影響。《通知》的出臺，并不是針對新冠肺炎疫情影響，放寬房地產(chǎn)市場調(diào)控，而是為了進一步貫徹落實國家關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的要求，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成效，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，原來的調(diào)控政策繼續(xù)保持不變，并進一步完善。

　　霍巨燃還表示，《通知》明確，各市縣對本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展負主體責任，要避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處。要制定“一城一策”工作方案，提出年度調(diào)控目標和具體政策措施，努力使地價、房價、房租水平保持在合理區(qū)間，確保實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。對各市縣年度調(diào)控目標落實情況，每年進行考核。