海南實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售制度 進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策
原標(biāo)題：力度罕見(jiàn)!現(xiàn)房銷(xiāo)售、限購(gòu)升級(jí)，海南收緊樓市調(diào)控，住建部也有最新表態(tài)
在全國(guó)多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下，海南卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅限購(gòu)升級(jí)，并且實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。
這也是繼河南駐馬店率先降首付被河南省政府約談、廣州公寓限購(gòu)松綁政策“一日游”后，在疫情期間第一個(gè)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的省份。
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
《通知》的核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策和商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南第一個(gè)收緊性調(diào)控對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，最近多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。
值得注意的是，在央行多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，住建部部長(zhǎng)王蒙徽3月6日也再次強(qiáng)調(diào)，今年要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房，本地人限購(gòu)第三套房
在限購(gòu)政策方面，《通知》提出，3月7日起，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
對(duì)于實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策的原因，海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，堅(jiān)持“房住不炒”，遏制投機(jī)炒房，不僅是針對(duì)省外居民，還包括本地居民。為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時(shí)為防止占用過(guò)多社會(huì)公共資源，為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，《通知》參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，提出實(shí)行本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
霍巨燃還表示，自2018年4月22日實(shí)施“全域限購(gòu)”后，海南房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯。海南將繼續(xù)堅(jiān)持全域限購(gòu)政策不改變。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海南明確本地居民多套住房限購(gòu)政策，有助于規(guī)范當(dāng)前購(gòu)房行為，也是在此前對(duì)外來(lái)人口限購(gòu)以后，對(duì)省內(nèi)戶(hù)籍人口等提出的收緊性政策。尤其是此前海南省的人才落戶(hù)等政策下，各類(lèi)戶(hù)籍人口數(shù)量在增加。從落實(shí)人才購(gòu)房政策、鞏固“房住不炒”精神等角度出發(fā)，對(duì)于本地戶(hù)籍人口等購(gòu)房也需要規(guī)范。此類(lèi)購(gòu)房市場(chǎng)的穩(wěn)定，也為自由港的建設(shè)發(fā)展提供了較好的環(huán)境。
