2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？聽聽專家預(yù)測(cè)怎么說

　　再來(lái)看一下2020年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，超50%以上的受訪者認(rèn)為，今年的銷售規(guī)模會(huì)出現(xiàn)下滑，有房地產(chǎn)從業(yè)人員還預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)企業(yè)的成交規(guī)模可能會(huì)下滑10%至30%左右。而各大房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的1-2月份銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。除了恒大集團(tuán)在2月份的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，其它房地產(chǎn)企業(yè)的銷售量均下滑了50%左右。

　　從1月至2月的累計(jì)銷售金額來(lái)看，目前百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低了20%以上，超80%的房地產(chǎn)企業(yè)在2月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)了下降。而第一季度很快就要結(jié)束了，整個(gè)二手房市場(chǎng)也是比較慘淡的，不少城市二手房的成交量甚至為0，從這幾點(diǎn)能夠看出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情的影響還是比較大的，也是很難迎來(lái)“小陽(yáng)春”的。

　　但為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，復(fù)工之后，有60個(gè)城市均出臺(tái)了一些樓市的維穩(wěn)政策， 例如駐馬店推出了公積金購(gòu)房首付比例下降的政策，下調(diào)了土地出讓金等等，這些措施都是在幫助房地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力，就在很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)要回暖的時(shí)候，駐馬店就被約談了，相關(guān)機(jī)構(gòu)明確要求駐馬店要堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

　　其實(shí)，在最近幾年時(shí)間里，由于“房住不炒”的不斷深入，人們的購(gòu)房心理也變得理性了，而房?jī)r(jià)也一直處于比較“穩(wěn)”的狀態(tài)，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也主要以“穩(wěn)”為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲、大幅下降的趨勢(shì)，雖然部分的剛需住房問題還沒有解決，但從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難在迎來(lái)較大的上升空間。

　　受疫情的影響，不少人還取消了購(gòu)房計(jì)劃，還有部分人則延遲了購(gòu)房計(jì)劃，也就是說，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在需求的，只是需求出現(xiàn)了一定的延遲。但在疫情徹底結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求可能會(huì)得到釋放，但并不會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。雖然在疫情期間，目前貨幣、樓市的政策均較為寬松，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了一定的政策支持。但由于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理機(jī)制，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)還是以“穩(wěn)”為主。

　　此外，在最近一段時(shí)間，中國(guó)人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開了金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)，還再一次特別強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。也就是說，“穩(wěn)”將會(huì)是2020年房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。

　　對(duì)此，有房地產(chǎn)專家也表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也再次明確了，長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”的定位，從“長(zhǎng)期”這兩個(gè)字來(lái)看，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如何，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的管控都不會(huì)放松，這對(duì)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。雖然在2月份，LPR的報(bào)價(jià)利率出現(xiàn)了下調(diào)，但之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是由于疫情的影響，所以短期下調(diào)了利率，主要的目的是幫助企業(yè)降低資金的壓力、渡過當(dāng)前的難關(guān)。但5年期以上的LPR僅下降了5個(gè)基點(diǎn)，這也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并沒有放松。