買(mǎi)二手房要交哪些稅？房子滿(mǎn)五唯一怎么交稅
買(mǎi)一套二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較合適的，尤其是自己去做裝修的話(huà)，最起碼我們能夠省去了裝修的麻煩，而且在同一個(gè)地段位置，二手房的價(jià)格相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)也比較的實(shí)惠，但是買(mǎi)二手房交的稅比較多，那么，買(mǎi)二手房要交哪些稅？房子滿(mǎn)五唯一怎么交稅？快來(lái)看看吧。
買(mǎi)二手房要交哪些稅
1、契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
2、增值稅及附加
不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅
購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房如果符合滿(mǎn)五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20％或計(jì)稅價(jià)格的1％計(jì)算。
4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地收益金
土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
5、其他一些費(fèi)用
除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
