買二手房要交哪些稅？房子滿五唯一怎么交稅

　　買一套二手房相對來說還是比較合適的，尤其是自己去做裝修的話，最起碼我們能夠省去了裝修的麻煩，而且在同一個地段位置，二手房的價格相對于新房來說也比較的實惠，但是買二手房交的稅比較多，那么，買二手房要交哪些稅？房子滿五唯一怎么交稅？快來看看吧。

　　買二手房要交哪些稅

　　1、契稅

　　個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、增值稅及附加

　　不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

　　3、個人所得稅

　　購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20％或計稅價格的1％計算。

　　4、土地登記費、測繪費、土地收益金

　　土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

　　5、其他一些費用

　　除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。