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買二手房要交哪些稅?房子滿五唯一怎么交稅

2020-03-26 16:17:19來源:四海網(wǎng)綜合

  買一套二手房相對來說還是比較合適的,尤其是自己去做裝修的話,最起碼我們能夠省去了裝修的麻煩,而且在同一個地段位置,二手房的價格相對于新房來說也比較的實惠,但是買二手房交的稅比較多,那么,買二手房要交哪些稅?房子滿五唯一怎么交稅?快來看看吧。

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  買二手房要交哪些稅

  1、契稅

  個人購買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

  2、增值稅及附加

  不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%),不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

  3、個人所得稅

  購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

  4、土地登記費、測繪費、土地收益金

  土地登記費:33元/套,交易評估費:評估價×0.3%,測繪費:建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介,還需要繳納一定的中介費,正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外,還需要繳納土地收益金,土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

  5、其他一些費用

  除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產(chǎn)生的擔保費,還有一些數(shù)額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

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