20分鐘賣814套房 房地產(chǎn)市場要開始回暖了？

　　陳濤表示，項(xiàng)目仍保留一定力度的優(yōu)惠，如果客戶誠心想買，還能向公司申請折扣。以一套89平方米的三居室為例，這套房源優(yōu)惠后，總房價在252萬左右，價格比北京市區(qū)要低很多。

　　北京市大興區(qū)一處樓盤在2019年底開盤，也是當(dāng)時的熱銷項(xiàng)目，如今還有一些尾盤在出售。置業(yè)顧問張林松(化名)稱，該樓盤一直不缺客戶，銷售情況較好，即便是疫情期間暫時關(guān)閉了售樓部，但重新開放后還是有很多到訪客戶，也成交了一些。

　　“您幸虧是工作日來了，周末來，在外面排隊(duì)都要一個小時。”張林松稱，確定要買了，就趕快交錢，不然就沒有了，等到下一期開盤，價格更貴。

　　北京個別“網(wǎng)紅”項(xiàng)目的熱銷，引起市場的關(guān)注，那這是否意味著樓市交易已經(jīng)回暖呢?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，個別項(xiàng)目的熱銷并不能代表整體市場的變化，北京新房市場仍處在恢復(fù)之中，還談不上回暖。就順義區(qū)的上述項(xiàng)目，他稱，開盤能夠賣出800多套是不錯的業(yè)績，但這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目的定價彌補(bǔ)了市場缺口，加上品質(zhì)較好，所以能夠熱銷，“如果沒有疫情，這個樓盤可能會賣得更好。”

　　二手房市場恢復(fù)較慢 線下帶看成難題

　　許小琳(化名)是北京某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，她所在的門店在2月10日開始營業(yè)，但當(dāng)時很多員工都沒有回來，客戶也不敢出來看房，并沒有什么生意。她說：“當(dāng)時一個門店可能也就一兩個、兩三個員工，后來人多了起來。”

　　許小琳稱，公司要求員工在線上與客戶保持聯(lián)系，介紹與講解房源信息，但這只是維護(hù)關(guān)系，沒有實(shí)地帶看，不太可能成交。據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)，2020年2月，北京二手住宅網(wǎng)簽僅3629套，成交面積32.6萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降58%，與去年往期同比下降40%。

　　她稱，直到最近兩三周，疫情有所緩解，客戶慢慢出來看房了，咨詢量與帶看量才有所恢復(fù)，不過數(shù)量并不多。中新經(jīng)緯客戶端在許小琳所在門店逗留近一個小時，沒有一個顧客登門咨詢房產(chǎn)交易事項(xiàng)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，不管是二手房市場成交量，還是新增的客源和房源數(shù)量，北京的恢復(fù)速度都較慢，3月16日至3月22日這周的恢復(fù)程度，均不到2019年3月周均水平的60%。

　　許小琳還表示，現(xiàn)在北京各小區(qū)仍是半封閉式管理，需要持有出入證和測量體溫才能進(jìn)入，這給實(shí)地帶看帶來不小的困擾。3月15日，北京市住建委發(fā)布通知，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù)。通知要求，每個租賃企業(yè)一個小區(qū)只能上報(bào)一名從業(yè)人員，且?guī)Э涂捶宽毾蛏鐓^(qū)出示業(yè)務(wù)員及客戶當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，并經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū);原則上從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。

　　“實(shí)際上這個政策比較難執(zhí)行，小區(qū)的人還是不敢讓陌生人進(jìn)入小區(qū)，我們也沒辦法。”許小琳說。

　　張大偉對中新經(jīng)緯客戶端說：“根據(jù)估算，當(dāng)前北京新房、二手房市場只恢復(fù)到往年平均水平的50%-60%，由于不能進(jìn)行線下帶看，二手房市場的恢復(fù)程度更低。想恢復(fù)二手房交易，只能等疫情大幅緩解，小區(qū)進(jìn)出管控放松了。”

　　市場恢復(fù)緩慢，一些著急出售的業(yè)主開始主動下調(diào)價格。許小琳稱，門店附近小區(qū)的一個業(yè)主著急換房，春節(jié)前已經(jīng)將報(bào)價下調(diào)了8萬，上周又下調(diào)了4萬，現(xiàn)在總價在346萬元，根據(jù)貝殼找房顯示，這一掛牌價比同小區(qū)同居室3個月內(nèi)套均成交價低48萬元。