今年208家房企破產(chǎn) 主要以三四線的中小型房企為主

　　我們認為，未來房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

　　一方面由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會占據(jù)更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

　　另一方面，此輪調(diào)控在宏觀上持續(xù)堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌，在房地產(chǎn)融資上，也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而企業(yè)使得面臨債務違約，更嚴重的或?qū)�導致破產(chǎn)重組。

　　從2019年起，破產(chǎn)的企業(yè)中，開始出現(xiàn)了一些曾經(jīng)規(guī)模較大的企業(yè)，如曾進入房地產(chǎn)銷售百強榜的三盛宏業(yè)。

　　2019年10月，三盛宏業(yè)集團董事長現(xiàn)場灑淚的圖片刷屏朋友圈，原因是三盛宏業(yè)集團難以向員工兌現(xiàn)公司理財。隨后，三盛宏業(yè)因涉及交叉違約條款被中誠信托查封旗下資產(chǎn)，并宣布該信托計劃提前結(jié)束。

　　更早之前，寧波首富熊續(xù)強掌管的上市房企銀億集團申請破產(chǎn)重整，消息***后也引來市場熱議。2019年6月17日中午，上市公司ST銀億(1.380, 0.00, 0.00%)發(fā)布公告稱，銀億集團、銀億控股已于2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。

　　不僅是中小房企破產(chǎn)數(shù)量明顯增多，過去經(jīng)營良好的大中型房企也開始頻頻“爆雷”，除了上述知名房企之外，2019年五洲國際、新光集團等先后被***資金鏈危機。

　　進入2020年，1月13日，世茂集團以最大股東的身份操盤收購福晟集團87個項目，此次收購所涉貨值超千億，在此之前，世茂與福晟雙方在福州屬于同業(yè)競爭者，世茂在大福州的銷售排行第一，福晟則是福州市區(qū)的王者，在這兩者簽約合作落地后，所涉及福晟項目將使用“世茂福晟”品牌。