前兩月50大城市賣(mài)地超5000億 大型房企進(jìn)一步成為土地市場(chǎng)主力
前兩月50大城市賣(mài)地超5000億。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月份50大城市合計(jì)賣(mài)地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。
在成交總價(jià)TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應(yīng)明顯。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過(guò)的，房企只是在執(zhí)行既定計(jì)劃。而在疫情發(fā)生后，多數(shù)公司必然要調(diào)整今年的拿地預(yù)算。
值得關(guān)注的是，大型房企尤其是國(guó)資房企攜資金及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步成為土地市場(chǎng)的主力，增大銷(xiāo)售規(guī)模，然后再去拿地，形成正循環(huán)。
而眾多的小型民營(yíng)房企，只能被時(shí)代的洪流拋下，它們似乎很難掙脫這樣的命運(yùn)。
在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷(xiāo)售慘淡的映襯下，土地市場(chǎng)弄潮兒的身影顯得異常醒目。
國(guó)企掀拿地?zé)岢?/strong>
在銷(xiāo)售正常的年份，土地市場(chǎng)往往充斥著各個(gè)陣營(yíng)的開(kāi)發(fā)商，而在今年2月，能夠參與拿地游戲尤其是一線城市拿地的，只是少數(shù)人。
根據(jù)中原數(shù)據(jù)，1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元，同比增長(zhǎng)3.4%，占TOP50房企拿地總額49.39%。
從拿地金額來(lái)看，香港置地聯(lián)合體以318億元位列第一，綠城中國(guó)以268億位列第二。
在這場(chǎng)拿地?zé)岢敝�，主角幾乎都是�?guó)資房企和大房企，特征鮮明。即使香港置地和綠城背后，也有國(guó)資的影子。
拿地總額TOP20里面，有5家為地方性國(guó)企、6家央企，其中華潤(rùn)置地以140億元位列第三。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、北京建工等央企均拿地40億元以上。
“疫情下，依然有企業(yè)不差錢(qián)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近全國(guó)土地市場(chǎng)以國(guó)企為主，私企拿地的非常少，大部分都是國(guó)企聯(lián)合體獲得土地。
克而瑞也認(rèn)為，資金充裕、融資成本較低的央企、國(guó)企，是當(dāng)前土地市場(chǎng)中積極拿地的首類(lèi)房企。以華潤(rùn)置地、中交集團(tuán)、首開(kāi)等為代表，拿地金額遠(yuǎn)高于其1-2月的操盤(pán)金額。
事實(shí)上，從2018年起，國(guó)資房企就一直在積極布局，搶占優(yōu)質(zhì)地塊，勢(shì)頭強(qiáng)勁。
2018年全國(guó)房企拿地金額TOP100中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)分別以1001億元、803億元、760億元位列第三、第四、第五;到了2019年，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別以1166億元、1034億元、813億元位列第三、第四、第六。
張大偉分析，1-2月份，央行超常規(guī)投放流動(dòng)性，以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。保利發(fā)展等憑借國(guó)企背景，更容易獲得流動(dòng)性支持，融資成本也會(huì)低于行業(yè)平均水平，為拿地提供了充足的資金。
此外，國(guó)企運(yùn)營(yíng)普遍穩(wěn)健，以較低的杠桿率著稱(chēng)，具備加杠桿空間。這次疫情雖然冰凍了樓市，但如果把握好，正是國(guó)企在土地市場(chǎng)的超車(chē)機(jī)遇，為后續(xù)搶占市場(chǎng)份額打下基礎(chǔ)。
他也提醒，如果湖北可以較快控制疫情，疊加預(yù)期中的降息等政策紅利，甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽(yáng)春，國(guó)企將在下半年表現(xiàn)亮眼;相對(duì)地，如果后續(xù)持續(xù)受疫情影響，拿地房企的資金鏈將會(huì)吃緊。
