前兩月50大城市賣地超5000億 大型房企進一步成為土地市場主力
一二線的虹吸效應(yīng)
觀察今年土地出讓的特征可知，實際上土地市場整體仍然是低迷的，只是資金在更堅定往一二線集中，市場小范圍地爆發(fā)。
“這次疫情也讓大家發(fā)現(xiàn)，一二線尤其是一線城市，各類資源和城市治理都相對更好，樓市也更有機會。”一家今年拿地較多的房企人士說。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年2月，全國土地出讓金共計2400億元，雖然總體環(huán)比下降35%，二三線城市的土地成交量環(huán)比大跌50%，但一線城市土地成交額卻逆勢上漲。
2月，全國一二線城市共有641宗土地成交，宅地總成交額1581.6億元。成交單宗地塊超過10億的合計46宗，主要分布在北京、上海、福州、溫州等城市，溢價率超過10%的有27宗，占比59%;住宅用地成交總價TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。
中指研究院報告也顯示，2020年1-2月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元，比去年增長0.08%;其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。
成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快，二線城市溫州、南京增幅較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長39%。
北京土地市場又重新開始釋放活力，開年兩個月通過招拍掛成交住宅用地16宗，其中不限價地塊高達12宗，土地出讓金額高達671.88億元，平均溢價率達19.48%，均創(chuàng)下歷史新高。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，一二線城市有著更高的安全邊際以及更穩(wěn)定的需求，疫情過后，城市管理精細化程度、管理水平以及資源均會左右潛在購房者的買房意愿，強化其在一二線城市買房的決心。
天風(fēng)證券認為，土地市場熱度在回升。疫情短暫影響銷售，一二線城市(非返鄉(xiāng)置業(yè))的需求只是被后置，但長期置業(yè)需求仍在，三四月或因推盤上升而出現(xiàn)小陽春;多地土地款寬松政策，且開發(fā)貸和非標(biāo)融資如若放松，房企現(xiàn)金狀況將明顯改善，這些都有助于土地市場的回暖。
目前疫情依然膠著，大多數(shù)房企還是持謹慎態(tài)度。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強房企今年前兩個月拿地金額同比下滑超15%，其中銷售TOP10企業(yè)1-2月新增拿地近800億元，較2019年同期降幅50%。
也有不少房企表示樂觀。“過了觀望期，土地還是要大舉投資的，原來計劃今年新增土地儲備貨值的目標(biāo)沒有變。”陽光城高級副總裁吳建斌表示。
