房?jī)r(jià)維持高位盤整 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？

　　為何“穩(wěn)房?jī)r(jià)”會(huì)有不同解讀？

　　藍(lán)皮書指出，房?jī)r(jià)停止不動(dòng)是穩(wěn)定，但計(jì)入物價(jià)上漲因素等于房?jī)r(jià)相對(duì)下降。房?jī)r(jià)上下小幅波動(dòng)也是穩(wěn)定。若房?jī)r(jià)上升速度低于人均可支配收入增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可視為穩(wěn)定，因?yàn)榫用褓?gòu)房支付能力在相對(duì)增強(qiáng)。

　　房?jī)r(jià)上升速度高于人均可支配收入增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，短期發(fā)生應(yīng)保持定力，靜觀其變，要更多地通過(guò)市場(chǎng)力量進(jìn)行調(diào)節(jié)；多年連續(xù)發(fā)生則應(yīng)保持警惕，力求避免。

　　房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變

　　2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，實(shí)際上在保障房、老舊小區(qū)改造和租賃住房等方面會(huì)形成各類新的支持政策。

　　藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變：

　　第一，住房供應(yīng)體系從“重市場(chǎng)”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我國(guó)住房供應(yīng)體系也發(fā)生了明顯變化，從重市場(chǎng)端轉(zhuǎn)為市場(chǎng)、保障并重，租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系和多層次、多渠道、多元化的住房保障體系逐漸成型。2020年住房保障建設(shè)的力度不會(huì)放松。一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應(yīng)量，同時(shí)，保障性住房后續(xù)管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范。

　　第二，住房保障體系從“棚改”到“舊改”。大規(guī)模棚改是導(dǎo)致2016年以來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的一個(gè)重要因素。到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。用“舊改”取代“棚改”，吸引社會(huì)資本進(jìn)入，將會(huì)在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的財(cái)政壓力，還能在一定程度上提升實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展。

　　“2020年老舊小區(qū)改造的力度明顯會(huì)強(qiáng)化，各大城市也將繼續(xù)加大試點(diǎn)和對(duì)標(biāo)桿項(xiàng)目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設(shè)置、管道改造等領(lǐng)域會(huì)形成很多新的投資機(jī)會(huì)。相關(guān)的配套政策也會(huì)跟進(jìn)，如公積金提取、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。”

　　第三，租賃市場(chǎng)體系從“規(guī)范發(fā)展”到“租賃住房”。雖然2019年租賃市場(chǎng)的發(fā)展面臨很多問(wèn)題，但是預(yù)計(jì)2020年依然會(huì)發(fā)力，這和租售并舉的發(fā)展目標(biāo)是有關(guān)的。