房價(jià)維持高位盤整 未來房價(jià)走勢怎么樣？

　　為何“穩(wěn)房價(jià)”會有不同解讀？

　　藍(lán)皮書指出，房價(jià)停止不動是穩(wěn)定，但計(jì)入物價(jià)上漲因素等于房價(jià)相對下降。房價(jià)上下小幅波動也是穩(wěn)定。若房價(jià)上升速度低于人均可支配收入增長和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可視為穩(wěn)定，因?yàn)榫用褓彿恐Ц赌芰υ谙鄬υ鰪?qiáng)。

　　房價(jià)上升速度高于人均可支配收入增長和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，短期發(fā)生應(yīng)保持定力，靜觀其變，要更多地通過市場力量進(jìn)行調(diào)節(jié)；多年連續(xù)發(fā)生則應(yīng)保持警惕，力求避免。

　　房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變

　　2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神，實(shí)際上在保障房、老舊小區(qū)改造和租賃住房等方面會形成各類新的支持政策。

　　藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變：

　　第一，住房供應(yīng)體系從“重市場”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我國住房供應(yīng)體系也發(fā)生了明顯變化，從重市場端轉(zhuǎn)為市場、保障并重，租購并舉的住房供應(yīng)體系和多層次、多渠道、多元化的住房保障體系逐漸成型。2020年住房保障建設(shè)的力度不會放松。一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應(yīng)量，同時(shí)，保障性住房后續(xù)管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范。

　　第二，住房保障體系從“棚改”到“舊改”。大規(guī)模棚改是導(dǎo)致2016年以來的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的一個(gè)重要因素。到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。用“舊改”取代“棚改”，吸引社會資本進(jìn)入，將會在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的財(cái)政壓力，還能在一定程度上提升實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展。

　　“2020年老舊小區(qū)改造的力度明顯會強(qiáng)化，各大城市也將繼續(xù)加大試點(diǎn)和對標(biāo)桿項(xiàng)目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設(shè)置、管道改造等領(lǐng)域會形成很多新的投資機(jī)會。相關(guān)的配套政策也會跟進(jìn)，如公積金提取、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。”

　　第三，租賃市場體系從“規(guī)范發(fā)展”到“租賃住房”。雖然2019年租賃市場的發(fā)展面臨很多問題，但是預(yù)計(jì)2020年依然會發(fā)力，這和租售并舉的發(fā)展目標(biāo)是有關(guān)的。