房價維持高位盤整 未來房價走勢怎么樣？

　　“2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于發(fā)展租賃市場的提法更加具體，提出要大力發(fā)展租賃住房，政策目標(biāo)直接指向這一具體的住房產(chǎn)品。因?yàn)橹挥卸嗲�道擴(kuò)大租賃住房供給，住房租賃市場才能真正發(fā)展起來。那么，未來圍繞發(fā)展租賃住房的各種政策創(chuàng)新會不斷推出。預(yù)計在土地的供應(yīng)和保障、產(chǎn)品的創(chuàng)新等方面會有各類新舉措。比如在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，包括人才租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓住房等，會成為供給端發(fā)力的重點(diǎn)。”

　　第四，土地市場體系從“改革試點(diǎn)”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國人大常委會審議通過《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，2020年3月11日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳發(fā)布通知，全面推開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)。3月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，以及試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　“房住不炒”“穩(wěn)房價”依然是市場主線

　　藍(lán)皮書同時指出“房住不炒”“穩(wěn)房價”依然是市場主線。2020年對于房價的管控依然會繼續(xù)，“房住不炒”定位不會改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期)，既不會放水刺激也不會過度收緊。

　　但是“一城一策”作用有可能會被強(qiáng)化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號召，政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢。部分熱點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)限購限售限價政策，維穩(wěn)房價；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補(bǔ)貼為主，進(jìn)而達(dá)到定向放松的目的。