房?jī)r(jià)維持高位盤整 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？

　　“2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于發(fā)展租賃市場(chǎng)的提法更加具體，提出要大力發(fā)展租賃住房，政策目標(biāo)直接指向這一具體的住房產(chǎn)品。因?yàn)橹挥卸嗲�道擴(kuò)大租賃住房供給，住房租賃市場(chǎng)才能真正發(fā)展起來(lái)。那么，未來(lái)圍繞發(fā)展租賃住房的各種政策創(chuàng)新會(huì)不斷推出。預(yù)計(jì)在土地的供應(yīng)和保障、產(chǎn)品的創(chuàng)新等方面會(huì)有各類新舉措。比如在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，包括人才租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓住房等，會(huì)成為供給端發(fā)力的重點(diǎn)。”

　　第四，土地市場(chǎng)體系從“改革試點(diǎn)”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)審議通過《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，2020年3月11日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳發(fā)布通知，全面推開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)。3月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，以及試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”依然是市場(chǎng)主線

　　藍(lán)皮書同時(shí)指出“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”依然是市場(chǎng)主線。2020年對(duì)于房?jī)r(jià)的管控依然會(huì)繼續(xù)，“房住不炒”定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期)，既不會(huì)放水刺激也不會(huì)過度收緊。

　　但是“一城一策”作用有可能會(huì)被強(qiáng)化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號(hào)召，政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢(shì)。部分熱點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)限購(gòu)限售限價(jià)政策，維穩(wěn)房?jī)r(jià)；部分存在去庫(kù)存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購(gòu)房門檻或提供購(gòu)房、住房補(bǔ)貼為主，進(jìn)而達(dá)到定向放松的目的。