27個城市的二手房價回落到一年前 全國房價未來還會繼續(xù)降嗎？

　　27個城市的二手房價格回落到一年前，未來全國房價還會繼續(xù)下跌嗎？目前樓市熱度不減，地方調(diào)控繼續(xù)。但同時區(qū)域分化也很明顯，包括天津、石家莊、濟(jì)南、鄭州等地。 

　　因為二手房價格受限價、限售、結(jié)構(gòu)性因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2020年8月70個大中城市商品房銷售價格變動情況》，8月份70個城市中有27個城市二手房價格同比下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%;濟(jì)南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現(xiàn)下跌。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)記者分析，北方不少城市的確今年以來二手房房價出現(xiàn)了不同程度下降。從58安居客線上的數(shù)據(jù)來看，天津和石家莊自2018年起經(jīng)歷了一波房價下行的小趨勢。從二手房掛牌價格(均價)來看，這一趨勢表現(xiàn)得尤為明顯。

　　近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭州召開。針對“房企打折促銷”話題，大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展弊大于利。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)：

　　近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到新常態(tài)，2013年以前較為賺錢的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)飽和，面臨著市場發(fā)展瓶頸，而新興產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求比較大，因此這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為突出的地方，集聚的人才、人口也會更多。

　　丁長發(fā)說，高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)一般需要高端人才，他們的收入比較高，而且新興產(chǎn)業(yè)集聚的主要是年輕人。如今，購房的主體正是年輕人，因此新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的北京、長三角、珠三角等地，樓市購買力也更強(qiáng)。

　　他還表示，北方不少中心城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，但是土地供應(yīng)量又很大。相比之下，東南沿海尤其是長三角、珠三角的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展得好，但是土地供應(yīng)的增加落后于需求的增加，因此這些地方的房價面臨上漲壓力。