15個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)變化 4城在下跌哈爾濱鼓勵(lì)企業(yè)降價(jià)

　　深圳第一廈門(mén)第二

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，深圳的平均單價(jià)達(dá)到了每平方米78722元，在15個(gè)城市中遙遙領(lǐng)先，是第二名廈門(mén)的1.6倍，是最后一名長(zhǎng)春的7.6倍。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)，深圳二手房房?jī)r(jià)上漲了83.6%，在70個(gè)城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%，兩個(gè)指標(biāo)均位居全國(guó)第一。

　　也就是說(shuō)，在今年7月15日深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，深圳的房?jī)r(jià)仍面臨較大的上漲壓力。今年7月15日，深圳住建局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》主要核心內(nèi)容涉及購(gòu)房資格、首付比例、豪宅線、免轉(zhuǎn)讓增值稅“二年變五年”等六大方面。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，深圳10月房?jī)r(jià)上漲，與銀行房貸利率下行有關(guān)，“銀行將深圳的房貸市場(chǎng)視為非常優(yōu)質(zhì)的、值得去占有的市場(chǎng)，因此利率普遍不太高。”另外，除了銀行以外，深圳有各種小貸公司，私募機(jī)構(gòu)、房屋管家公司等機(jī)構(gòu)都在給深圳的樓市提供“炮彈”，深圳房地產(chǎn)的融資特別方便。

　　同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)上漲依然是受供求影響，雖然針對(duì)需求側(cè)的調(diào)控已經(jīng)明顯加強(qiáng)，但購(gòu)房需求依然較大，需求側(cè)的缺口仍較明顯。數(shù)據(jù)顯示，近四年，深圳實(shí)際供應(yīng)居住用地766.6公頃，僅占實(shí)際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房?jī)H8.1萬(wàn)套，難以滿足年均新增37萬(wàn)人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。

　　李宇嘉說(shuō)，深圳土地供應(yīng)緊缺的問(wèn)題，在中短期內(nèi)無(wú)法解決。一方面，在深圳土地面積有限的情況下，要通過(guò)深圳都市圈向外拓展，跳出深圳來(lái)解決深圳供地問(wèn)題，但這又涉及到幾個(gè)城市之間的協(xié)調(diào)，包括軌道交通的互聯(lián)互通，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)均等化等，解決起來(lái)難度很大。另一方面，包括深圳生態(tài)用地調(diào)整解決起來(lái)也不容易，工業(yè)區(qū)塊線之外的工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，這個(gè)也在做，但是難度也比較大。

　　深圳之后，同為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、計(jì)劃單列市的廈門(mén)，10月平均單價(jià)達(dá)到了每平方米48169元，在副省級(jí)城市中位居第二，在所有城市中僅次于深圳、北京、上海這三個(gè)一線城市，位居全國(guó)第四，超過(guò)了一線城市廣州。值得注意的是，作為一個(gè)二線中等城市，廈門(mén)的GDP總量在福建省內(nèi)排在泉州和福州之后，僅位列第三，在全國(guó)位列第33位，城市人口規(guī)模也只位列全國(guó)第27位。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，一方面，廈門(mén)由于教育、城市建設(shè)方面的優(yōu)勢(shì)，吸引了周邊泉州、漳州等地大量購(gòu)買(mǎi)力涌入。但另一方面，廈門(mén)過(guò)去多年住房供應(yīng)明顯低于人口和住房需求增長(zhǎng)步伐，欠賬缺口較大。比如，廈門(mén)每年住房供應(yīng)僅300萬(wàn)平方米左右，這樣的體量，在中國(guó)各大城市中，屬于“小板塊”。一旦增加供應(yīng)量，就會(huì)很明顯抑制高房?jī)r(jià)。