深圳萬(wàn)人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤(pán)最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大

　　南山樓盤(pán)最受追捧，房產(chǎn)稅阻力太大

　　讓代持者和炒房客趨之若鶩的，還是深圳新房和二手房的巨大價(jià)差。其實(shí)為了抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓剛需購(gòu)房者“上車(chē)”，深圳近幾年實(shí)行了新房“限價(jià)”舉措，由政府來(lái)為新入市樓盤(pán)定價(jià)。

　　然而，這么多年下來(lái)，剛需購(gòu)房者并未感到輕松。盡管每月拿著3萬(wàn)元的工資，90后的張曉風(fēng)對(duì)于在深圳買(mǎi)房仍然感到焦慮，看著“打新”浪潮越翻越高，已經(jīng)鍛煉出“佛系”心態(tài)的他只有無(wú)奈：“沒(méi)啥感觸，有錢(qián)真好。”

　　限價(jià)到底是保護(hù)了誰(shuí)買(mǎi)房？在林森看來(lái)，深圳限價(jià)房是讓炒房團(tuán)獲得高額收益的最好最快方式，真正自住的基本沒(méi)有機(jī)會(huì)。“如果你能買(mǎi)到限價(jià)房，只是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目一二手價(jià)格倒掛不明顯，炒房客只是不愿意和他們（剛需）爭(zhēng)罷了。”

　　深圳房產(chǎn)中介劉強(qiáng)告訴AI財(cái)經(jīng)社，其實(shí)在南山區(qū)只要是一手房都好賣(mài)，只不過(guò)陷入瘋狂的只有華潤(rùn)城潤(rùn)璽項(xiàng)目而已。“它的位置屬于南山大沖，那邊新建了個(gè)萬(wàn)象天地，再加上這個(gè)項(xiàng)目帶南二外大沖的學(xué)位。綜合來(lái)講，是屬于又‘貴婦’、又帶好學(xué)校、好地段的盤(pán)。”林森坦言，他們那幫炒房團(tuán)一直是寧愿買(mǎi)空，也不能買(mǎi)錯(cuò)，并且絕不會(huì)出南山。

　　從地形而言，深圳從建制伊始就被限定了發(fā)展的空間：北邊有山，南邊是香港，只能往東西兩邊發(fā)展。而且隨著重點(diǎn)工程的建設(shè)，形成以點(diǎn)帶線(xiàn)的集群效應(yīng)，以南山為首的西部強(qiáng)勢(shì)崛起。

　　在外界看來(lái)，要抑制投機(jī)行為，應(yīng)該讓深圳第一個(gè)實(shí)行房地產(chǎn)稅制度。不過(guò)這一招，真的能解決深圳樓市的根本問(wèn)題嗎？

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，目前并不是推出房產(chǎn)稅的最好時(shí)機(jī)。因?yàn)橄胍�把錢(qián)從房子擁有者的兜里往外掏，是很難的事情。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康也曾坦言，“立法是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)稅必須是立法先行，但各個(gè)方面的阻力，使得加快立法不能如愿地表現(xiàn)出來(lái)。”

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平告訴AI財(cái)經(jīng)社，打新熱的本質(zhì)原因還是資產(chǎn)荒。一位研究深圳的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，作為城市發(fā)展速度最快的地方，深圳現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)與最初城市建設(shè)時(shí)，征地沒(méi)征好有關(guān)，“正常的征地和區(qū)域自身的價(jià)值相比均衡，但深圳一上來(lái)就給很優(yōu)惠的政策，大家都認(rèn)為這里有很好的發(fā)展前景，所以征地過(guò)程不太順利，加上本身自然條件的限制，導(dǎo)致土地供應(yīng)量非常少。”

　　近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。新華社分析指出，這些措施需加快落地步伐。此番“打新熱”現(xiàn)象也在警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。