深圳萬(wàn)人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大

　　【深圳萬(wàn)人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大】上周，位于深圳南山區(qū)科發(fā)路的華潤(rùn)城四期（又名“潤(rùn)璽一期”）一共1171套房源，均價(jià)13.2萬(wàn)/平方米，開(kāi)盤兩天全部售罄。開(kāi)發(fā)商攬金接近196億元。第一天選房結(jié)束，200平米的大戶型、最低總價(jià)2600萬(wàn)元的房子基本售完。潤(rùn)璽一期以其迅猛的銷售速度，向國(guó)人再次證明了深圳樓市強(qiáng)大的購(gòu)買力。

　　圍繞該項(xiàng)目的“萬(wàn)人搶房”、“眾籌打新”和“借票代持”也成為熱門詞匯，受到新華社的關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表了題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評(píng)論文章，稱“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

　　據(jù)了解，潤(rùn)璽一期周邊二手房掛盤價(jià)有些已達(dá)到18萬(wàn)元/平方米，新房和二手房的價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛。這意味著，按最小100平方米的戶型計(jì)算，如果能搖中，購(gòu)房者轉(zhuǎn)手就能賺到500萬(wàn)元。新華社發(fā)文稱，“每平方米數(shù)萬(wàn)元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來(lái)。潤(rùn)璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加劇了搶房現(xiàn)象。”

　　影響不止于此。有觀察深圳樓市的人士認(rèn)為，沒(méi)有搖中潤(rùn)璽的深圳無(wú)房戶數(shù)以萬(wàn)計(jì)，只要這些人有一小部分去買二手房，基本上南山寶中每個(gè)小區(qū)性價(jià)比最好的幾套房子，很容易被快速賣掉，其他小區(qū)也會(huì)受到間接影響，二手房市場(chǎng)必然會(huì)有一波反價(jià)潮。而炒房客把剛需擠到二手房市場(chǎng)，自己則繼續(xù)打新。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，11月25日-26日兩天，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期的選房場(chǎng)外，隨處可見(jiàn)打開(kāi)微信遠(yuǎn)程遙控內(nèi)場(chǎng)選房者的真正買家，聊天內(nèi)容千篇一律：“現(xiàn)在還剩什么戶型什么樓層？”、“發(fā)個(gè)銷控表來(lái)看看”、“輪到哪一號(hào)了？”

　　這就是所謂的“借票代持”，也是炒房客慣用的手段。在深圳，一個(gè)首套房名額的代持費(fèi)，一般在10萬(wàn)元左右。因?yàn)槿A潤(rùn)城潤(rùn)璽一期更受歡迎，所以代持費(fèi)用更高，價(jià)格在15萬(wàn)至50萬(wàn)元不等。如果通過(guò)中介渠道，還要另外支付1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元的代辦費(fèi)用。

　　不過(guò)，林森認(rèn)為代持有風(fēng)險(xiǎn)，“潤(rùn)璽一期最后有83人棄選，棄選里有好幾個(gè)是做代持的，都因?yàn)橹辛撕�，臨時(shí)跟真正的買房人加價(jià)，最后大家一拍兩散。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，就華潤(rùn)這一個(gè)項(xiàng)目而言，代持比例超過(guò)80%，1個(gè)炒房者都會(huì)找3個(gè)以上的房票去打新。