各地低門(mén)檻落戶背后:支撐樓市 許多城市出現(xiàn)搶人大戰(zhàn)

　　事實(shí)上，近兩年來(lái)，通過(guò)并區(qū)、人才引進(jìn)、落戶門(mén)檻降低等政策來(lái)形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐的城市卻越來(lái)越多。丁垚認(rèn)為，蘇州、哈爾濱、漳州可以說(shuō)代表了目前國(guó)內(nèi)三種不同類(lèi)型的庫(kù)存走高城市，調(diào)控放松的依據(jù)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展”。“最好的政策是維持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”。

　　同策研究院通過(guò)對(duì)比前后兩年數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)蘇州、漳州、哈爾濱是庫(kù)存上升的典型城市：截至2019年11月，蘇州商品住宅庫(kù)存738.13萬(wàn)平方米，去化周期9.1個(gè)月，一年之后，蘇州庫(kù)存1018.01萬(wàn)平方米，去化周期上升到13.5個(gè)月；福建漳州在2019年11的時(shí)候，庫(kù)存128.30萬(wàn)平方米，去化周期14.8個(gè)月，今年11月，雖然庫(kù)存上升至141.24萬(wàn)平方米，但去化周期略微下調(diào)至14.2個(gè)月；哈爾濱2019年11月庫(kù)存992.68萬(wàn)平方米，去化周期16.4個(gè)月，今年11月，哈爾濱庫(kù)存達(dá)到了1536.89萬(wàn)平方米，去化周期29.1個(gè)月。

　　具體分析一下這三座城市的特征，也能看出“一城一策”下城市的分化：

　　蘇州，經(jīng)濟(jì)與人口潛力較大，但自去年樓市調(diào)控連番升級(jí)后，投機(jī)投資乃至部分改善需求被壓抑，市場(chǎng)開(kāi)始下行，加之疫情后供地有所放松，現(xiàn)房銷(xiāo)售條件部分取消，土地與住宅供應(yīng)較為充足，導(dǎo)致庫(kù)存增加。這種類(lèi)型的城市并非實(shí)際需求不足，政策限制太嚴(yán)是主要原因。

　　哈爾濱，是全國(guó)人均GDP倒數(shù)的省會(huì)城市，雖然同為二線城市，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)不及蘇州。與蘇州不同，哈爾濱庫(kù)存增加的主要原因是實(shí)際需求不足。一是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)乃至居民收入產(chǎn)生負(fù)面影響尚未消除，剛需減少，二是經(jīng)濟(jì)不振帶來(lái)的投資需求退場(chǎng)。

　　漳州，則是典型的三四線城市，內(nèi)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力不如二線城市，雖然調(diào)控政策較為寬松，但經(jīng)過(guò)前幾年的一輪市場(chǎng)上行后，經(jīng)濟(jì)與人口支撐的內(nèi)生需求不足，同時(shí)目前大環(huán)境下廈門(mén)投資客減少，而土地供應(yīng)并未放緩，形成供大于求的局面。