各地低門檻落戶背后:支撐樓市 許多城市出現(xiàn)搶人大戰(zhàn)

　　事實上，近兩年來，通過并區(qū)、人才引進、落戶門檻降低等政策來形成對房地產(chǎn)市場支撐的城市卻越來越多。丁垚認為，蘇州、哈爾濱、漳州可以說代表了目前國內(nèi)三種不同類型的庫存走高城市，調(diào)控放松的依據(jù)是“促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展”。“最好的政策是維持市場平穩(wěn)發(fā)展”。

　　同策研究院通過對比前后兩年數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)蘇州、漳州、哈爾濱是庫存上升的典型城市：截至2019年11月，蘇州商品住宅庫存738.13萬平方米，去化周期9.1個月，一年之后，蘇州庫存1018.01萬平方米，去化周期上升到13.5個月；福建漳州在2019年11的時候，庫存128.30萬平方米，去化周期14.8個月，今年11月，雖然庫存上升至141.24萬平方米，但去化周期略微下調(diào)至14.2個月；哈爾濱2019年11月庫存992.68萬平方米，去化周期16.4個月，今年11月，哈爾濱庫存達到了1536.89萬平方米，去化周期29.1個月。

　　具體分析一下這三座城市的特征，也能看出“一城一策”下城市的分化：

　　蘇州，經(jīng)濟與人口潛力較大，但自去年樓市調(diào)控連番升級后，投機投資乃至部分改善需求被壓抑，市場開始下行，加之疫情后供地有所放松，現(xiàn)房銷售條件部分取消，土地與住宅供應較為充足，導致庫存增加。這種類型的城市并非實際需求不足，政策限制太嚴是主要原因。

　　哈爾濱，是全國人均GDP倒數(shù)的省會城市，雖然同為二線城市，但經(jīng)濟實力遠不及蘇州。與蘇州不同，哈爾濱庫存增加的主要原因是實際需求不足。一是疫情對經(jīng)濟乃至居民收入產(chǎn)生負面影響尚未消除，剛需減少，二是經(jīng)濟不振帶來的投資需求退場。

　　漳州，則是典型的三四線城市，內(nèi)生經(jīng)濟實力不如二線城市，雖然調(diào)控政策較為寬松，但經(jīng)過前幾年的一輪市場上行后，經(jīng)濟與人口支撐的內(nèi)生需求不足，同時目前大環(huán)境下廈門投資客減少，而土地供應并未放緩，形成供大于求的局面。