云南個(gè)人出租住房須繳個(gè)稅 具體詳細(xì)政策解讀
政策解讀
日前,國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《公告》的政策解讀。
《公告》第一條對(duì)適用范圍及對(duì)象作了明確,個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得的行為,屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為,納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
《公告》第二條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào),納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
《公告》第三條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅核定征收作了規(guī)定,納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
《公告》第四條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào),計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個(gè)人出租住房,減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
《公告》第五條對(duì)個(gè)人一次性收取租金問題作了規(guī)定,個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>
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