深圳房產(chǎn)能買(mǎi)下半個(gè)美國(guó)？2021年深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

　　2021年深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　2020年盡管受疫情影響，深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)有序：出臺(tái)“新深八條”樓市調(diào)控政策，商品房供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，新房住宅成交量為近5年新高。深圳十四五規(guī)劃提出，堅(jiān)持“房住不炒”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

　　一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

　　1、“新深八條”打擊炒房

　　7月15日，深圳八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布調(diào)整商品房住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收作用(個(gè)人轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限調(diào)整為5年)、細(xì)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、推行抵押合同網(wǎng)簽等“三價(jià)合一”等措施。

　　“新深八條”收緊戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，切實(shí)支持合理自住需求，有效遏制投機(jī)炒房，同時(shí)，政策堵住離婚炒房的漏洞，因此，大批擁有“房票”的購(gòu)房者一夜失去了購(gòu)房資格。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過(guò)熱和二手房價(jià)上漲發(fā)揮較明顯的抑制作用。將真正落實(shí)交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)炒作。

　　2、加大商品房供應(yīng)

　　據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，為緩解住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。

　　2020年，全市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬(wàn)平方米，5.15萬(wàn)套;商務(wù)公寓150.19萬(wàn)平方米，2.55萬(wàn)套。

　　3、新房住宅成交量為近5年新高

　　2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比增長(zhǎng)19.8%，成交量為自2016年以來(lái)的新高。據(jù)悉，2016年深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策，成交量高位回落。在收緊型調(diào)控政策下，2017年和2018年深圳新房住宅成交維持低位。2019年成交量回暖達(dá)到37882套，2020年深圳新房住宅成交進(jìn)一步增加。

　　疫情對(duì)深圳樓市影響較小，3月就出現(xiàn)民眾戴著口罩排隊(duì)進(jìn)售樓處看房的現(xiàn)象。從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3-7月，深圳新房住宅成交小幅波動(dòng)，總體保持在3000套以上。8月以來(lái)，深圳新房住宅成交呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，11月成交達(dá)到最高峰為6296套。

　　4、龍崗龍華光明成交活躍

　　2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%;成交面積4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龍崗、光明、龍華、寶安新房住宅成交超5000套。龍崗新房住宅成交量最大達(dá)13976套，成交量占比全省的30.8%。光明、龍華、寶安成交分別為7599套、7290套、6192套，成交占比超10%。

　　與2019年相比，深汕新房住宅成交漲幅明顯，成交1818套，同比上漲4684.2%位居第一。羅湖、龍華新房住宅成交漲幅超100%，龍崗新房住宅成交漲幅51.0%。但是，坪山、大鵬、鹽田、寶安、南山、福田新房住宅成交下跌，其中，南山、福田樓市遇冷，新房住宅成交跌幅較大，同比分別下跌45.9%、73.2%。

　　5、深圳房?jī)r(jià)溫和上漲

　　2020年以來(lái)，深圳新房房?jī)r(jià)溫和上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、2021年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻

　　樓市主基調(diào)：“房住不炒、增加住房供應(yīng)

　　近期，深圳“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議細(xì)則出爐。從建議可以看出，增加住房供應(yīng)，堅(jiān)持“房住不炒”仍是深圳2021年的樓市主基調(diào)。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：樓面價(jià)控制良好房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2020年，深圳供應(yīng)含宅用地34宗，共583萬(wàn)方;成交31宗，共537萬(wàn)方，供求量均達(dá)到歷史最高值，含宅用地總成交量占全市土地成交比重高達(dá)74%。

　　2020年來(lái)，深圳土地出讓在“雙競(jìng)雙限”模式下，加上對(duì)人才住房和普通住房的價(jià)格限制，含宅地土地成交樓板均價(jià)14907元/㎡，同比去年下滑近50%，溢價(jià)率同比下滑34%。樓面價(jià)控制良好，預(yù)計(jì)2021年深圳房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。