北京學區(qū)房50天漲幅近15% 60平房子漲價至近千萬

　　"海淀拼娃"

　　據(jù)記者走訪了解，海淀目前最受追捧的學區(qū)是上地學區(qū)。2020年中以來，該學區(qū)內(nèi)房價上漲幅度超過30%。該區(qū)域房產(chǎn)中介表示，這是因為上地區(qū)域目前小學及初中分布均衡，質量都相對較高，家長不必擔心“渣校”，這在多校劃片的背景中是一重要考量。

　　該區(qū)域另一個重要優(yōu)勢則是學位充足。據(jù)悉，上地片區(qū)內(nèi)僅有上地東里、西里、上地佳園、馬連洼一號院等五個小區(qū)，居民人口僅6000余人，而該區(qū)域提供的學位則能夠容納500余個孩子入學。購入該區(qū)域學區(qū)房目前幾乎不會出現(xiàn)因適齡入學兒童較多，被調劑的情況。該區(qū)域中介表示，雖然海淀區(qū)自2019年起便執(zhí)行多校劃片政策，但孩子被調劑出原本片區(qū)的情況是2020年才發(fā)生，這一異動也使得上地等學位充足的學區(qū)備受追捧，房價走高。但他同時表示，“2023年是個坎兒。”2015年10月，國家全面放開二胎政策，第一批“二孩”將在2023年入學，到時上地學區(qū)學位是否還能保持充足，有待后續(xù)觀察。

　　隸屬于海淀學區(qū)的蜂鳥家園小區(qū)，因其在優(yōu)質學區(qū)內(nèi)，且房源總價較低備受追捧。萬柳地區(qū)房產(chǎn)中介表示，除學位穩(wěn)定外，蜂鳥家園目前是海淀學區(qū)內(nèi)較為稀少的小戶型社區(qū)，其對口小學則是海淀區(qū)僅有的三所“一流一類”小學之一：中關村三小。畢業(yè)于這所小學的孩子，有四分之一能夠進入“海淀六小強”初中讀書。“進入這幾所學校，基本大學就穩(wěn)了。”聊天中，一位房產(chǎn)中介表示。

　　正如“蜂鳥家園”之名，社區(qū)內(nèi)80%的房源皆為50平方米左右的小戶型，按照80%的得房率計算，實際使用面積在40平方米左右。“總價低于860萬元的房源基本不用看，不會出售的。”該區(qū)域中介告訴記者，目前無孩的小夫妻或許能夠買到865萬元左右的房子，孩子年齡越大，買房的價格也越高，900萬元以上的成交價格相當多。而在2019年，同樣的房子價格則在600余萬元左右。

　　蜂鳥家園作為典型學區(qū)房小區(qū)，其另一特質是相當高的倒手率。據(jù)萬柳地區(qū)房產(chǎn)中介介紹，該小區(qū)中不少家庭孩子剛上一年級，就迫不及待地將房源掛出。該小區(qū)共1000余戶房屋，每年倒手的房子超過100套，倒手率超過10%。一個更為形象的說法是，僅從數(shù)字來看，普通小區(qū)住戶全部換上一遍需要40年，而蜂鳥社區(qū)只需要10年。