房子抵押貸款能貸多少錢？房子抵押貸款怎么貸

　　用房屋作為抵押辦理貸款的方式是現(xiàn)在很多年輕人會(huì)選擇的一種貸款方式，這種貸款很方便，而且也可以讓經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)得到緩解。辦理房屋抵押貸款的話是要根據(jù)房屋的面積等來(lái)計(jì)算貸款的金額，那么房子抵押貸款能貸多少錢？房子抵押貸款怎么貸？

　　用房子抵押貸款能貸多少?

　　1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

　　2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

　　3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

　　5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。